با وجود فسخ قراردادی که اصلا کلید تحویل بنده نگردیده، آیا بنگاه میتواند حق کمیسیون را دریافت کند؟
با سلام
اینجانب در تاریخ ۲۹/۹/۹۸ خانه ای اجاره نمودم و مبلغ توافق برای اجاره ۱۸ میلیون رهن با ۱۱۰ هزار تومن اجاره و چون کارم در تهران بود و خانه اجاره در شهرستان تاریخ اجاره را از ۲۰/۱۲/۹۸ تنظیم نمودیم که در آن تاریخ خانه را تحویل بگیرم و سه ماهی که نبودم در شهرستان اجاره گردن من نیفتد و با توافق طرفین بنده دوازده میلیون به موجر پرداخت نمودم و الباقی شش میلیون هم مقرر کردیم موقع تحویل خانه همان بیستم اسفند پرداخت نماییم حال با وجود وضعیت بد بازار و تعطیلی و قرنطینه ویروس کرونا اسفند ماهم نتونستیم کار کنیم بلاخره سه میلیون بیشتر نتونستم از شش میلیون جور کنم لذا با مطرح کردن موضوع با صاحبخانه ایشان راغب به دادن اجاره با اون مبلغ نشد و پیشنهاد فسخ داد منم قبول کردم حال قصد اذیت بنده را دارد میخواستم بدانم با وجود فسخ قردادی که اصلا کلید تحویل بنده نگردیده آیا بنگاه یا مشاور املاک میتواند حق کمیسیون را دریافت کند؟ یا اینکه با وجود پیشنهاد فسخ از موجر بخاطر شرایط موجود ادعا میکند حق کمیسیون مشاور املاکش را از من کم میکند یعنی در واقع من دو طرفه حق کمیسیون بدم آیا این قانونی هست؟ بنده میتونم در این مورد ادعایی داشته باشم؟
حتی اگر کلید تحویل داده نشده باشد، به دلیل انعقاد قرارداد و عدم تقصیر بنگاه، حق کمیسیون تعلق میگیرد و طرف فسخکننده باید آن را پرداخت کند.
این قاعده کلی است و پرداخت تمام یا بخشی از کمیسیون به توافق طرفین و این که قانوناً چه کسی فسخکننده شناخته شود بستگی دارد.
