با وجودی که کلاهبردار عکس و شاهد دارد و مفاد قولنامه با سند و متراژ ملک و مبلغ وام مغایرت دارد؛ میتوان قرارداد را فسخ کرد؟

سلام
در سال ۹۸ مشاور املاک با فریب و عنوان قصد خرید دارد مرا به دفتر کشاند و ملکم را قولنامه و متراژ ملک را ۷ متر کمتر و وام که پرداخت به عهده خریدار بود ۳۰ میلیون بیشتر زد تا از اصل بدهی اش کم کند و هر سه نسخه را به من داد و گفت برو بررسی کن اگه اشکال داشت بگو فردا که باش تماس گرفتم و اشکالاتش را گفتم میگوید عکس از قولنامه دارد ( گرفته ) و عواملش در دفتر شاهد هستند و من هم قولنامه هر سه نسخه را پاره کردم ایا با وجودیکه کلاهبردار عکس و شاهد دارد و مفاد قولنامه با سند و متراژ ملک و مبلغ وام مغایرت دارد میتوان قرارد داد را فسخ کرد؟ و اگر نمیشود فسخ کرد خسارت تاخیر در پرداخت از سال ۹۸ تا ۹۹ و ۳۰ میلیون که وام را زیاد نوشته تا از اصل بدهی اش کم کند قابل ارائه دادخواست دادگاه می باشد؟
توضیح اینکه در سال ۹۸ در زمان قولنامه ۵ میلیون و بصورت قطره چکانی تاکنون ۶۰ درصد قیمت سال ۹۸ ( بجز ۳۰ میلیون وام که اضاف قید کرده در قولنامه ) را پرداخته و حاضر به پرداخت ثمن و قبول کردن مبلغ صحیح وام و خسارت تاخیر از ۹۸ تا کنون نمی باشد.