موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با قولنامه و کد رهگیری چگونه سند ملک گرفته میشود؟
پرسیده شده ۴ روز پیش
۱۹ پاسخ ثبت شده
سلام. یک واحد همکف خریدهام و قولنامه تنظیم شده که در سامانه خودنویس ثبت شده و کد رهگیری دارد. صورتجلسه تحویل واحد نیز با امضای مالک، بنگاه و شاهد در اختیار دارم. امتیازات آب، برق و گاز واحد را دریافت کردهام، اما سایر مالکان مجتمع واحد خود را تحویل نگرفتهاند و از مالک شکایتهای متعددی دارند و در حال حاضر پروژه متوقف است. میخواهم بدانم برای اخذ سند واحد خودم و در خصوص بدهی بانک و شهرداری که مالک پیگیری نمیکند، چه اتفاقی ممکن است رخ دهد و وظیفه من در این شرایط چیست.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با وجود داشتن مبایعهنامه و تحویل واحد، تا زمان صدور پایانکار و صورتمجلس تفکیکی امکان دریافت سند رسمی وجود ندارد. شما میتوانید با ارسال اظهارنامه یا طرح دادخواست، فروشنده را به اخذ پایانکار، تفکیک، تسویه بدهیها و تنظیم سند رسمی ملزم کنید.
این روال کلی برای املاک فاقد پایانکار است، اما وضعیت توقیف نبودن ملک یا شروط دقیق قرارداد شما مسیر پرونده را تعیین میکند.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام فروشنده به اخذ پایانکار و تنظیم سند
مدارک تحویل و کد رهگیری شما اثباتکننده معامله هستند، اما تا زمانی که کل ساختمان پایانکار و صورتمجلس تفکیکی نگیرد صدور سند تکبرگ ممکن نیست. شما میتوانید ابتدا با ارسال اظهارنامه تمهیدات سند را مطالبه کنید و سپس دادخواست الزام فروشنده به اخذ پایانکار، تفکیک و تنظیم سند رسمی بدهید. بدهیهای شهرداری و بانک قانونا بر عهده فروشنده است مگر آنکه در قرارداد توافق دیگری کرده باشید. با این حال این بدهیها ممکن است روند صدور سند را با تأخیر مواجه کنند که در دادخواست باید تسویه آنها را نیز خواستار شوید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
همراه گرامی، قولنامه ثبتشده در سامانه خودنویس با کد رهگیری بههمراه صورتجلسه تحویل و دریافت انشعابات، مدارک خوبی برای اثبات معامله و تحویل واحد شماست اماربا این حال، چون پروژه متوقف است و پایانکار و صورتمجلس تفکیکی صادر نشده، صدور سند رسمی تکبرگ برای واحد شما فعلا ممکن نیست. فعلا میتوانید دادخواست «الزام فروشنده به اخذ پایانکار، تفکیک و تنظیم سند رسمی» مطرح کنید. دادگاه میتواند فروشنده را ملزم کند این مراحل را طی کند. اگر سایر مالکان هم شکایت دارند، هماهنگی با آنها میتواند فشار بیشتری ایجاد کند، اما شما بهتنهایی هم حق اقدام دارید.
در مورد بدهی بانک و شهرداری هم، این بدهیها اصولا بر عهده مالک (فروشنده) است تا زمانی که سند به نام شما منتقل شود و شما فعلا مسئول پرداخت آنها نیستید، مگر اینکه در قولنامه تعهد خاصی داده باشید. اما اگر بدهیها منجر به توقیف یا مانع صدور پایانکار شود، میتواند روند گرفتن سند شما را طولانی کند. پس در صورت طرح دادخواست میتوانید درخواست کنید فروشنده این بدهیها را هم تسویه کند.
سلام. با توجه به توضیحات شما، قولنامه دارای کد رهگیری و صورتجلسه تحویل، به همراه مدارک پرداخت و امتیازات آب، برق و گاز، ادله مناسبی برای اثبات معامله و تحویل ملک است؛ اما برای اخذ سند رسمی باید وضعیت ثبتی ملک و مقدمات صدور سند مشخص شود.
اگر فروشنده از پیگیری پایانکار، صورتمجلس تفکیکی یا انتقال سند خودداری میکند، حسب وضعیت ملک میتوانید الزام وی به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی را مطالبه کنید. در خصوص بدهی بانک نیز ابتدا باید مشخص شود خود ملک در رهن بانک است یا صرفا فروشنده بدهی بانکی دارد؛ اگر ملک در رهن باشد، موضوع فک رهن نیز باید تعیین تکلیف شود. بدهیهای شهرداری هم باید از جهت مسئول پرداخت و تاثیر آن بر صدور پایانکار بررسی شود.
با توجه به توقف پروژه و وجود دعاوی متعدد سایر خریداران، پیشنهاد میکنم قبل از طرح دعوا، استعلام ثبتی ملک و وضعیت رهن، پروانه، پایانکار، تفکیک و بدهیهای شهرداری گرفته شود. سپس دادخواست متناسب با وضعیت ثبتی ملک تنظیم شود؛ زیرا در این شرایط طرح صرف دعوای الزام به تنظیم سند ممکن است کافی نباشد.
باسلام
کد رهگیری خودنویس، صورتجلسه تحویل و داشتن انشعابات بهتنهایی باعث صدور سند مالکیت مستقل برای واحد نمیشود؛ اما این مدارک میتوانند برای اثبات معامله و پیگیری حقوق شما بسیار مهم باشند
اگر چند خریدار دیگر علیه همین مالک شکایت کردهاند، باید بررسی شود که آیا ملک یا عرصه قبلا در رهن، توقیف، معامله یا تعهد به اشخاص دیگر قرار گرفته است یا خیر. این موضوع میتواند تعیین کند که بهترین اقدام شما الزام به تنظیم سند است یا باید همزمان اقدامات دیگری مانند تامین خواسته، اعتراض به عملیات اجرایی یا دعاوی مرتبط با رهن و معاملات معارض مطرح شود.
با سلام
صرف داشتن قولنامه خودنویس و تحویل واحد، برای گرفتن سند قطعی کافی نیست؛ باید وضعیت پایانکار، تفکیک، بدهیهای شهرداری و وضعیت تسهیلات و رهن بانک روشن شود. قانون جدید در بعضی موارد حتی امکان صدور سند واحد با وجود بدهیهای عمومی را پیشبینی کرده، ولی انتقال رسمی بعدی منوط به تعیینتکلیف بدهیهاست.
در مورد بدهی بانک و شهرداری هم اصل بر این نیست که شما شخصا بدهیهای فروشنده را بپردازید؛ تعهد قراردادی فروشنده و وضعیت ملک باید بررسی شود.
به نظر من در این مرحله، قرارداد، کد رهگیری، صورتجلسه تحویل و هر مدرک مربوط به بانک و شهرداری را یکجا به وکیل بدهید تا مشخص شود دقیقا چه دعوایی برای الزام فروشنده به تکمیل پروژه و انتقال سند و تعیین تکلیف بدهیها باید مطرح شود.
درود
۱. قولنامه دارای کد رهگیری و صورتجلسه تحویل، دلیل معامله و تحویل است ولی جای سند رسمی را نمیگیرد. برای اخذ سند باید وضعیت پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و سند مادر مشخص شود در صورت امتناع مالک، میتوانید حسب قرارداد، الزام او را بخواهید.بدهی بانک یا شهرداری اصولا بدهی شخصی مالک است؛ اما اگر ملک در رهن بانک باشد یا بدهی مانع پایانکار/انتقال باشد، ابتدا باید تعیینتکلیف شود. با توجه به توقف پروژه، بهتر است اظهارنامه رسمی ارسال و سپس برای الزام به انجام تعهدات و تنظیم سند اقدام کنید
قولنامه شما برای اثبات مالکیت و تحویل واحد معتبر است، اما سند رسمی نیاز به تنظیم در دفترخانه دارد. بدهی بانک و شهرداری تا زمان انتقال رسمی به نام مالک است و شما مستقیما مسئول نیستید. برای پیشگیری، از مالک بخواهید بدهی را تسویه کند و در غیر این صورت، با استعلامات، امکان پیگیری قضایی را بررسی کنید.
اگر واحد تکمیل شده ولی مالک برای اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و سند اقدام نمیکند، معمولا باید علیه مالک/فروشنده، حسب وضعیت پرونده، الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی را پیگیری کرد.
اگر قرارداد شما ماهیت پیشفروش داشته باشد، قانون پیشفروش ساختمان نیز برای پیشخریدار حقوق مشخصی در خصوص اخذ سند و حتی در شرایط خاص تکمیل پروژه پیشبینی کرده است. (قانون پیشفروش ساختمان)
با سلام کاربر گرامی در وهله اول با ارسال اظهارنامه نسبت به تمهیدات سند از ایشان مطالبه نمایید در صورت استنکاف شما میتوانید طرح دعوای الزام به تمهیدات سند یعنی از باب الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و الزام به اخذ پایان کار و در نهایت الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید
بااحترام قولنامه و کد رهگیری به تنهایی برای گرفتن سند رسمی کافی نیست و اگر ملک در رهن بانک یا دارای بدهی و مشکل شهرداری باشد ممکن است انتقال سند متوقف شود شما باید وضعیت ثبتی و پایان کار و صورت مجلس تفکیکی را مشخص کنید و در صورت امتناع مالک میتوانید الزام او به انجام مقدمات و تنظیم سند رسمی را پیگیری کنید
فورا با تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه حقوقی، همزمان استعلام بدهی شهرداری و بانک را شخصا پیگیری کنید تا در مرحله انتقال سند، مبلغ بدهی از شما کسر نشود و برای توقف پروژه به دلیل شکایت دیگران، نیاز به اخذ دستور تامین دلیل و اخطار به مالک دارید.
میتوانید دادخواست الزام فروشنده به ایفای تعهدات و اخذ پایانکار، و تنظیم سند رسمی» مطرح کنید. تحت شرایطی قبل از طرح این دعوا باید مدارک را در سامانه اسناد رسمی بارگزاری و کد رهگیری اخذ نمایید. کلا به دلیل پیچیدگی زیاد این دعاوی پیشنهاد میشود با وکلای بنیاد مشورت نمایید.
سلام و احترام
باید علیه ایشان دادخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ، اخذ پایانکار و الزام به تنظیم سند رسمی ملک مطرح نمایید و اگر بدهی و خلاف شهرداری دارد خودتان پرداخت کنید و بعدا از ایشان مطالبه کنید و همینطور اگر سند مادر در رهن بانک است ، در دادخواست باید الزام به فک رهن را هم قید کنید
درود بر شما
برای اخذ سند می بایست پایانکار، صورتمجلس تفکیکی اخذ گردد.
در صورت امتناع مالک یا سازنده،می توان طبق قرارداد،(که می بایست بررسی گردد) الزام به ایفای تعهدات را مطالبه کرد
اگر ملک در رهن بانک باشد نیز رهن می بایست رفع گردد.
اول اینکه وضعیت گواهی پایان کار را از شهرداری پیگیری کنید از کمیسیون ماده ۱۰۰ استعلام کنید که ساختمان شما دارای پرونده در آنجا است یا خیر. در صورت صدور گواهی پایان کار صورت مجلس تفکیکی را از اداره ثبت استعلام کنید زیرا وجود صورت م۹لس تفکیکی مقدمه ی تهیه ی سند مالکیت است موارد فوق را که استعلام کردید حالا میتوانید موضع حقوقی متناسب را اتخاذ کرده و تصمیم سنجیده بگیرید
سلام . با توجه به توضیحات شما ، باید دادخواست علیه فروشنده مطرح کنید با عناوین اخذ صورتمجلس تفکیکی،پایانکار و انتقال سند، البته اگر ملک در توقیف یا رهن بانک نباشد
