با قولنامه دستی میتوانم الزام به تنظیم سند رسمی بگیرم؟

ملکی خریدکردم چون دوستان قدیمی بودیم واسه اینکه حق بنگاه و...ندیم اصل سند را که تک برگ هم هست با یک قولنامه دستی که امضا و اثر انگشته فروشنده و به خط خودش هم هست نوشتیم و فقط من و خودش امضاکردیم ۱۲۰میلیون دادم و ۸۰ تومان هم قرارشد زمان تحویل سند که موعداش ۳ماه قبل بوده در قولنامه هم همین ها نوشته شده ایا میتونم ملک و بگیرم اگر بخوام کسی تضمینی وکالتم راقبول کنه چقدربایدپرداخت کنم؟ درضمن نه شماهابنده رامیشناسیدونه بنده شما را و نه راست و دروغه حرفم را شما تشخیص میدین ولیکن به تمامه مقدسات اینها عین واقعیت باسپاس از لطف همگی بویژه سرکار