موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با فروش ملک اجارهای، چه کسی باید درخواست تخلیه بدهد؟
پرسیده شده ۱۵ ساعت پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
با سلام. یک آپارتمان اجاره کردهام و مالک اعلام کرده است که ملک را به شخص دیگری فروخته است. سوال این است که آیا مالک قبلی (که قرارداد اجاره را با او منعقد کردهام) میتواند دستور تخلیه بگیرد یا اینکه مالک جدید باید شخصاً درخواست تخلیه بدهد؟ با تشکر.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با فروش ملک، مالک جدید قائممقام موجر قبلی میشود و مالک قبلی دیگر سمتی برای درخواست تخلیه ندارد. درخواست تخلیه پس از پایان مدت اجاره صرفاً باید از سوی مالک جدید مطرح شود.
این قاعده کلی است اما اقدام مالک جدید به وضعیت پایان مدت قرارداد اجاره و نوع اجارهنامه شما بستگی دارد.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
درخواست تخلیه فقط بر عهده مالک جدید است
با انتقال مالکیت، خریدار جدید به عنوان قائممقام مالک قبلی شناخته میشود و مالک قبلی به دلیل نداشتن سمت دیگر نمیتواند دستور تخلیه بگیرد. تا زمانی که مدت اجاره به پایان نرسیده باشد، حق سکونت شما محفوظ است. پس از انقضای مدت قرارداد، مالک جدید میتواند با مراجعه به مراجع قانونی نظیر شورای حل اختلاف یا دادگاه درخواست تخلیه را ثبت کند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با فروش ملک، مالکیت و حق تخلیه به خریدار جدید منتقل میشود و مالک قبلی دیگر ذینفع نیست که خودش دستور تخلیه بگیرد. مالک جدید برای تخلیه باید به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کند و اگر اجارهنامه رسمی یا مدتدار باشد، تا پایان مدت اجاره حق شما محفوظ است. بنابراین درخواست تخلیه از سوی مالک جدید مطرح میشود، نه فروشنده قبلی.
باسلام
صرف فروش ملک باعث از بین رفتن اجاره نمیشود. مطابق ماده ۴۹۸ قانون مدنی، اجاره به قوت خود باقی است، مگر اینکه در قرارداد اجاره برای موجر در صورت انتقال ملک، حق فسخ شرط شده باشد.
اگر مدت اجاره هنوز تمام نشده باشد، مالک قبلی یا مالک جدید اصولا صرفا به دلیل فروش ملک نمیتوانند تخلیه بخواهند؛ مگر اینکه مبنای قانونی یا قراردادی دیگری برای تخلیه وجود داشته باشد.
اگر مدت اجاره تمام شده باشد، درخواست تخلیه باید از سوی کسی مطرح شود که در زمان درخواست، مالک یا قائممقام قانونی/ذینفع موجر است؛ بنابراین در صورت انتقال رسمی ملک، معمولا مالک جدید میتواند درخواست تخلیه کند. ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر نیز تقاضای تخلیه را از سوی موجر یا قائممقام قانونی وی پیشبینی کرده است.
با انتقال سند رسمی ملک مالک جدید به عنوان قائم مقام قانونی موجر تلقی شده و تمام اختیارات موجر( مالک قبلی) به وی منتقل شده و میتواند درخواست تخلیه را مطرح نماید .
درود
اگر فروش ملک قبل از پایان مدت اجاره انجام شده باشد، اصل بر این است که اجاره با انتقال مالکیت از بین نمیرود (ماده ۴۹۸ قانون مدنی). بنابراین مالک جدید قائممقام موجر میشود و اصولا حق درخواست تخلیه پس از پایان مدت اجاره را دارد؛ مالک قبلی اصولا سمتی برای تخلیه ندارد، مگر اینکه حق یا سمت قانونی دیگری داشته باشد
بااحترام
اگر آپارتمان در زمان اجاره به شخص دیگری فروخته شده باشد اصل بر این است که اجاره با فروش ملک از بین نمیرود و خریدار جدید قائم مقام موجر میشود بنابراین صرف فروش ملک به مالک قبلی حق تخلیه نمیدهد و درخواست تخلیه باید از سوی مالک جدید و با وجود شرایط قانونی مطرح شود مگر اینکه در قرارداد اجاره برای چنین حالتی حق فسخ یا شرط خاصی پیش بینی شده باشد
با سلام
اگر مدت اجاره هنوز تمام نشده باشد، صرف فروش ملک به شخص دیگر باعث از بین رفتن اجاره شما نمیشود و مالک جدید قائممقام مالک قبلی است. بنابراین مالک قبلی اصولا نمیتواند صرفا به دلیل فروش، تخلیه بخواهد.
پس از پایان مدت اجاره، مالک جدید میتواند در صورت وجود شرایط قانونی درخواست تخلیه کند.
باسلام کاربر گرامی
با انتقال مالکیت، خریدار جدید به عنوان قائممقام مالک قبلی شناخته میشود و مالک قبلی به دلیل نداشتن سمت دیگر تقاضای اخذ دستور تخلیه منتفی است
با سلام. صرف فروش ملک اجاره از بین نمیرود و تا پایان مدت اجاره معتبر است، مگر در قرارداد شرط خاصی وجود داشته باشد. پس مالک قبلی اصولا نمیتواند صرفا به دلیل فروش دستور تخلیه بگیرد. مالک جدید نیز قائممقام مالک قبلی میشود و پس از پایان مدت اجاره در صورت وجود شرایط قانونی میتواند درخواست تخلیه کند.
سلام.مالک جدید قائم مقام موجر قبلی هست و دستور تخلیه توسط وی باید مطرح شود و در مورد مبلغ ودیعه هم بستگی به توافق مالک قبلی و فعلی دارد .ممکن است مبلغ ودیعه در ثمن معامله آنها لحاظ شده و مالک جدید باید مبلغ ودیعه را پس دهد در غیر اینصورت مالک قبلی باید پرداخت کند.
سلام و ادب؛
مالک جدید به عنوان منتقل الیه می باشد. لذا قائم مقام خاص محسوب می شود. بنابراین هرکاری بخواهد در ملک انجام شود توسط مالک جدید بایستی صورت گیرد. چرا که او جانشین مالک قبلی شده و حقوق و تکالیف او را داراست.
