با عدم پرداخت اجاره از طرف مستاجر چه باید کرد؟

سلام
مستاجر من امروز اعلام کرد که در دو ماه آینده قادر به پرداخت اجاره ماهیانه نیست و موعد اتمام قرارداد پانزدهم تیر ماه ۹۹ میباشد و ایشان تاکید کردند که کا ودیعه اجاره را تا قرون اخرش از من خواهند گرفت و اجاره های معوقه را با چک در پایان سال تسویه خواهند کرد. مبلغ ودیعه ۴۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه چهار میلیون و پانصد هزار تومان میباشد. ایشان سه ساله که مستاجر منه و تا الان هم خوش حساب بوده اند. قرارداد اجاره سال اول ما بصورت رسمی و دارای کد رهگیری میباشد و در سالهای بعد پیرو همان قرارداد الحاقیه صادر شده.
لطغا راهنمایی بفرمایید بنده رو
ممنون و تشکر