با عدم وصول چک در معامله زمین چه اقدامی کنم؟
سلام و عرض ادب- یک قطعه زمین طی ۳ فقره چک فروخته شده است هر چک حدودا یک سوم از مبلغ کل می باشد.در این معامله فقط فروشنده حق فسخ دارد ان هم در صورتیکه هرکدام از چک ها پاس نشود در صورت تمایل بتواند معامله را فسخ کند.-خریدار هم بعد پاس شدن چک سوم در صورت ایراد در سند در روز انتقال می تواند فسخ کند که سند هیچ مشکلی برای انتقال ندارد.به ازای هر روز تاخیر در وصول چک مبلغ روزانه ۶۰۰ هزار تومان تعیین شده است-چک اول در موعد مقرر پاس شده- خریدار ۳ روز قبل از تاریخ چک دوم اطلاع داده قادر به پاس کردن ۲ چک بعد نمی باشد و درخواست کرده فروشنده معامله را فسخ کند. سوال بنده این هست که فروشنده مبلغ چک اول را خرج کرده است و به هیچ عنوان نمی تواند این وجه را به خریدار عودت دهد یا حداقل تا یکسال آینده نمی تواند، چون جای دیگه سرمایه گذاری کرده است و ضرر بسیار زیادی خواهد کرد. فروشنده واقعا قادر به عودت نیست و اگر ۱۵ ماه از زمان عدم وصول چک ها بگذرد جریمه تاخیر معادل مبلغ چک اول می شود. چه راه حلی وجود دارد؟ در شرایط رکود معاملات هستیم وگرنه میشد روی فروش مجدد زمین حساب کرد. خریدار اظهارنامه ای با درخواست فسخ معامله با مهلت ۱۰ روز برای دریافت مبلغ پرداختی خود تنظیم کرده است.تاریخ چک جمعه۱۶ اردیبهشت. شنبه حتما موجودی نداره برگشت بزنم ؟
