با عدم انجام تعهد توسط فروشنده؛ چه باید کرد؟

سلام وخسته نباشید،
اسفند سال ۹۶ یک واحد آپارتمان ۶۵ متری خریدم، فروشنده پشت قولنامه تعهد داد که ورودی از حاشیه و پارکینگ مسقف باشد ولی به هیچکدام از تعهداتش عمل نکرد در عوض یک چک بدون تاریخ به مبلغ ۲۷ م با نام تحویل داد که اگر تا تاریخ تیر ماه ۹۷ به تعهداتش عمل نکرد، خریدار میتواند چک را تاریخ زده و برداشت نماید ( واحد مذکور ۱۲۷ م معامله شد و ایشان متعهد شد درصورت عدم تعهد ثمن معامله ۱۰۰ م و خریدار میتواند چک را برداشت نماید ضمنا رفت و آمد به آپارتمان درحال حاضر از داخل کوچه ۱/۵ متری انجام میشود، چک هنوز در اختیار اینجانب می باشد بفرمایید چه اقدامی انجام دهم. ممنون از لطف شما