با عدم انتقال سند ملک فروشنده به خریدار چه باید کرد؟

یک ملک کلنگی را سه سال پیش در بنگاه به مبلغ چهارصد میلیون تومان معامله کردم و طبق توافق که در قولنامه هم ذکر شده به دلیل اینکه اتباع هستم و ملک بنامم نمیشود قرار شد هر زمان هر فردی را که بنده معرفی کردم فروشنده بدونه قید و شرط ملزم به انتقال سند میباشد و در غیر اینصورت به ازای هر روز دیرکرد مبلغ جریمه تعیین شده را باید بپردازد و همچنین فروشنده با هزینه بنده برای گرفتن مجوز ساخت از دهیاری اقدام کند
و ملک را با مجوز ساخت تحویل خریدار یعنی بنده بدهد.در حقیقت فروشنده خواهرزاده بنگاه دار بوده و وکالت کاری به دایی خود داده تا برای گرفتن مجوز ساخت اقدام کند.
هزینه مجوز بیست و هشت میلیون تومان طی شش فقره چک پرداخت کردم و قولنامه امضا شد و ملک تحویل بنده شد ملک را با برادرانم تخریب کردیم و ساختمان چهار طبقه ساختیم البته سه طبقه مسکونی و یک طبقه پارکینگ و مغازه،که در حال حاضر سفت کاری تمام شده و مابقی کار بلاتکلیف مانده است.و بنگاه دار میگوید برای کارهای اداری که منظورش جمع آوری انشعابات از قبیل دو عدد کنتور برق و یک عدد کنتور گاز است کلی زحمت کشیده و مبلغ سه میلیون تومان خیلی کم است باید صد میلیون بدهید و گرنه کار را نمیگذارم انجام بدید.از طرفی فروشنده انتقال سند نمیدهد میگوید از بنگاه دار طلب دارد و تا بنگاه دار حسابش را تصفیه نکند انتقال سند انجام نمیدهد.خلاصه کلام دایی با خواهرزاده دست به دست هم دادن تا به هر نحوی مشکل ایجاد کند.هر روز یک جور مشکل درست میکنند.بنده اتباع افغان میباشم که متولد ایرانم و چهل و سه سال دارم و از پانزده سالگی کار کردم ازدواج کردم دارای فرزند شدم بعد از مدتها مستاجری گفتم ساختمانی بسازیم که هم خودم و هم پدرومادرم و برادرانم از مستاجری راحت بشیم که اینجوری شد حالا درخواست کمک از شما دارم که چکار کنم تشکر میکنم.