با شرایط مذکور، آیا خریدار دوم مالک محسوب میشود؟
سلام عرض ادب و احترام
در صورتی که یک ملک در سال ۴۳ توسط مالک اصلی به خریدار اول فروخته شده باشد اما در جایی به طور رسمی ثبت نشده باشد و سپس در سال ۴۴ مجددا توسط مالک اصلی به خریدار دوم فروخته شده باشد و به طور رسمی ثبت گردیده باشد ، آیا خریدار دوم در حال حاضر میتواند ادعای مالکیت کند و برایش مشکلی پیش نیاید ؟
با توجه به اینکه خریدار اول در دهه ۶۰ فوت شده اند و هیچ کدام از ورثه هایش هم با گذشت بیش از ۳۰ سال به سراغ ملک نیامده اند ( شاید اصلا ورثه ای ندارد ) و کسی از جانب خریدار اول مدعی نشده است .و هیچ مدرک "رسمی" هم که مالکیت خریدار اول را اثبات کند ، موجود نمیباشد
البته مدنظر داشته باشید که طبق گردش سند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، نام خریدار دوم به عنوان مالک فعلی ملک آورده شده و هیچ خبری از نام خریدار اول نیست .
خریدار دوم به واسطه داشتن سند رسمی در حال حاضر مالک قانونی شناخته میشود. با این حال، اگر وراث خریدار اول با ارائه مبایعهنامه معامله مقدم را اثبات کنند، امکان ابطال سند رسمی وجود دارد.
وضعیت مالکیت خریدار دوم قطعی به نظر میرسد، اما وجود اسناد قدیمی نزد وراث احتمالی میتواند شرایط را تغییر دهد.
