موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در صورتی که یک ملک در سال ۴۳ توسط مالک اصلی به خریدار اول فروخته شده باشد اما در جایی به طور رسمی ثبت نشده باشد و سپس در سال ۴۴ مجددا توسط مالک اصلی به خریدار دوم فروخته شده باشد و به طور رسمی ثبت گردیده باشد ، آیا خریدار دوم در حال حاضر میتواند ادعای مالکیت کند و برایش مشکلی پیش نیاید ؟
با توجه به اینکه خریدار اول در دهه ۶۰ فوت شده اند و هیچ کدام از ورثه هایش هم با گذشت بیش از ۳۰ سال به سراغ ملک نیامده اند ( شاید اصلا ورثه ای ندارد ) و کسی از جانب خریدار اول مدعی نشده است .و هیچ مدرک "رسمی" هم که مالکیت خریدار اول را اثبات کند ، موجود نمیباشد
البته مدنظر داشته باشید که طبق گردش سند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، نام خریدار دوم به عنوان مالک فعلی ملک آورده شده و هیچ خبری از نام خریدار اول نیست .
مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، خریدار دوم مالک محسوب می گردد، مگر این که خلاف آن ثابت شود. بر این اساس مادام که ورثه خریدار اول ادعای مالکیت نکرده و دادخواست ابطال سند نداده اند، مشکلی وجود نخواهد داشت.
چون خریدار اول فوت شده اگر ورثه ایشان مدارکی ارائه کنند که اثبات شود معامله اول مقدم بر معامله دومی بوده میتوانند ابطال بیع و سند رسمی خریدار دوم را از دادگاه درخواست کنند.
سلام در حال حاضر با توجه ب اینکه مالکیت ب نام مالک دوم است تنها زمانی به مالکیت ایشان خللی وارد است که مستندات مالکیت مقدم بر مالکیت ایشان ارائه شود در غیر اینصورت سند بنام ایشان است و مالک محسوب میگردد .اما ب لحاظ وجدانی با اطلاع شما از این موضوع ک ملک متعلق ب خریدار اول است بهتر است در جهت اقناع وجدانی نسبت به پیگیری وراث خریدار اول اقدام نمایید
با سلام ارادت.درسته که خریدار اول فوت شده ولی هر لحظه اگر وراث مراجعه کنند و مبایعه نامه ارایه بدن میتونن با دلایل محکمه پسند درخواست ابطال معامله کنند
با سلام
درست هست که خریدار دوم مالک رسمی هست اما هر زمان یکی از وراث خریدار اول با مبایعه نامه تاریخ ۴۳ بیاید و ثابت کند که خریدار اول هست می تواند ابطال سند کند
