با سپاس از پاسختون ، این ملک هم تجاری است و هم مسکونی ...

با سلام پدرم حدود ۶ ماه پیش ملکی تجاری و دارای سرقفلی و بدون سند را واقع در شهرکی در تهران به نام خواهرم مبایعه نامه تنظیم و در تعاونی مسکن شهرک ثبت و کد رهگیری هم در همان زمان اخذ نمود اما به دلایلی نتوانست به دارایی مراجعه و مفاصاحساب دارایی را دریافت نماید متاسفانه پدرم حدود ۲ هفته پیش درگذشت و از اونجائی که من از پدرم وکالت داشتم به اداره دارایی مراجعه کردم ممیز ابتدا گفت بایستی وکالت نامه را از دفترخانه استعلام بگیرم و به همراه سایر مدارک ارائه نمایم و از اونجایی که می دونستم ممیز به احتمال زیاد از درگذشت پدرم خبر دارد به ناچار موضوع را با وی در میان گذاشتم و مرا ارجاع به معاونت کل داد و من همراه یک استشهاد از مطلعین+ نامه احراز مالکیت از تعاونی مسکن شهرک+مبایعه نامه و فیش های واریزی و استعلام ها از شهرک در تاریخ ۶ ماه پیش + کد رهگیری که همان ۶ ماه پیش اخذ شده بود به ایشان مراجعه کردم اما به من گفتن از آنجا که مالکیت خواهرم برایشان محرز نیست و مرجع تشخیص این امر نیز نیستند من دو راه دارم یا موضوع رو از کمیسیون حل اختلاف دارایی پیگیری کنم یا با طرح یک دعوی سوری با حکم قاضی که رونوشتش به اداره دارایی هست دریافت مفاصاحساب امکان پذیر است اما از آنجا که من و برادرم هر دو شاهد مبایعه نامه فوق بودیم طرح دعوی منطقی به نظر نمی رسد و اساسا پدرم این انتقال را به منظور ارث نبردن همسرش انجام داده بود لذا من فکر می کنم دارایی سعی بر گرفتار کردن ما در دادگاه و نهایتا اخذ ۳۵ درصد مالیات بر ارث است لذا خواهشمندم مرا در این امر راهنمایی فرمائید نکته دیگر اینکه مالیات بر انتقال سر قفلی براساس مبایعه نامه و میزان مبلغ درج شده در آن خواهد بود یا از سوی کارشناسان دارایی تعیین می گردد؟ جهت یادآوری ملک فوق فاقد سند است با تشکر