چگونه می‌توانم بدون طرح دعوا مفاصاحساب دارایی برای ملک منتقل‌شده به خواهرم را دریافت کنم؟
پدرم حدود شش ماه پیش ملکی تجاری با سرقفلی و بدون سند را در شهرکی در تهران از طریق مبایعه‌نامه به نام خواهرم منتقل کرد. این انتقال در تعاونی مسکن شهرک ثبت و کد رهگیری نیز اخذ شد، اما پدرم قبل از دریافت مفاصاحساب اداره دارایی فوت کرد. من از پدرم وکالت داشتم و به اداره دارایی مراجعه کردم؛ معاونت کل اعلام کرد که مالکیت خواهرم برایشان محرز نیست و دو راه پیشنهاد داد: پیگیری از طریق کمیسیون حل اختلاف دارایی یا طرح دعوا و اخذ حکم قضایی. از آنجا که من و برادرم هر دو شاهد مبایعه‌نامه بودیم، طرح دعوا منطقی به نظر نمی‌رسد. همچنین می‌خواهم بدانم که مالیات انتقال سرقفلی بر اساس مبلغ درج‌شده در مبایعه‌نامه محاسبه می‌شود یا کارشناسان دارایی آن را تعیین می‌کنند؟
برای دریافت مفاصاحساب باید به واحد نقل‌وانتقالات دارایی بروید و با مبایعه‌نامه و مدارک موجود انتقال را احراز کنید تا مالیات نقل‌وانتقال محاسبه شود نه ارث. مبلغ مالیات نیز توسط ممیز و بر اساس تعرفه، قیمت واقعی و مبلغ مبایعه‌نامه تعیین می‌شود.
این روند کلی اداری است، اما پذیرش مدارک بدون رأی دادگاه به نظر ممیز و وضعیت مدارک شما بستگی دارد.
