با خسارت های مستاجر چه باید کرد؟

با سلام و ادب
خانه ای را اجاره داده بودم و مدت اجاره تمام شده و مستاجر ، خانه را تخلیه کرده است . الان وقتی رفتم خانه را بازدید کردم چند مورد خسارت به خانه زده اند مثلا پره پنکه سقفی کج شده ، دستگیره شکسته ، چند تا مهتابی شکسته ، کولر سرویس نشده است و....
من هنوز پول پیش را پس ندادم و مستاجر هم مشخص نیست کی می خواهد خسارت ها را درست کند . من الان نه می توانم خانه را تحویل بگیرم و نه می توانم به مستاجر بعدی تحویل بدهم . از لحاظ قانونی چه اقدامی باید انجام داد یا قانونا من چکار را می توانم انجام دهم.
آیا می توان خسارت ها را برآورد کرد و از پول پیش کم کرد آیا خود مستاجر باید موارد را درست کند.
اگر مستاجر اقدام به درست کردن موارد مذکور نکرد چکار می توانم بکنم تا زودتر خانه را تحویل مستاجر بعدی بدهم.
آیا هزینه مدت زمان خالی ماندن خانه به دلیل خسارت های وارده ، به عهده مستاجر است؟؟
آیا هزینه دوندگی و درست کردن موارد خسارتی به عهده چه کسی است؟؟؟

با تشکر فراوان