با جمیع توضیحات و رد اعمال ماده ۴۷۷ چگونه به رای کیفری فروش مال غیر اعتراض کنم؟
با سلام
ملکی را به شخصی فروختم و قسمتی راهم به وی انتقال دادم و طرف نتوانست مبلغ را کامل پرداخت کند و فسخ توافقی را در پشت مبایعه نامه نوشتیم و بخشی از پول دریافتی را نگه داشتیم و قرار شد تا طرف بیاید و سند را اقاله کند و مابقی پول خود را بگیرد بعد از ان ملک را به شخص ثالث فروختم و موقع انتقال سند به شخص اول مراجعه کردم و گفتم بیا سند را انتقال بده و باقیمانده پولت را بگیر ولی وی درخواست چندین برابری پول خود را داشت و حاضر به انتقال سند نشد و مشتری دوم هم رفت ازمن برای فروش مال غیر شکایت کرد و حکم گرفت من هم رفتم درخواست فسخ و اقاله علیه شخص اول دادم و حکم فسخ و اقاله طرف اول را بنفع خودم گرفتم در دادگاه کیفری و فروش مال غیر محکوم شدم و در تجدیدنظر حکم فسخ و اقاله را ارایه کردم ولی در کمال تعجب حکم بدوی فروش مال غیر تایید شد بعد درخواست اعمال ماده ۴۷۷ دادم مبنی بر خلاف شرع بودن حکم ولی این درخواستم هم رد شد بعد که مراجعه کردم و علت را پرسیدم وگفتم طرف اول معامله اش فسخ شده و حکم فسخ و اقاله را دارم و در اصل این مال خودم قانونا بوده ولی استدلالشون این بود که وقتی مال را به طرف دوم فروختم سند بنام من نبوده و طرف اولمالک محسوب میشده و حکم فسخ و اقاله بعد از تاریخ معامله دوم صادر شده و قبل از ان معامله فسخ نبوده در حالیکه در حکم فسخ و اقاله دفیقا بر اساس تاریخ توافق فسخ پشت مبایعه نامه (که تاریخی قبل از معامله دوم بوده) اشاره دارد و بر اساس ان تاریخ و توافق فسخ حکم فسخ اقاله صادر شده یعنی در حکم تایید فسخ واقاله مستقیما به تاریخ توافق فسخ و خود توافق اشاره دارد و گفته براساس توافق فسخ صورت گرفته بین طرفین در تاریخ فلان و نظر به ارسال اظهارنامه جهت پرداخت مابقی مبلغ پرداختی توسط خواهان به خوانده این معامله از ان تاریخ قانونا فسخ می باشد که البته این تاریخ قبل از تاریخ معامله دوم است
پس از رد درخواست ماده ۴۷۷، راهکار پیشنهادی وکلا ابطال سند رسمی خریدار اول بر اساس حکم تایید فسخ و سپس درخواست اعاده دادرسی کیفری از دیوان عالی کشور است.
امکان بازگشایی پرونده کیفری بستگی مستقیم به وضعیت ثبتی ملک و نحوه پیگیری دعوای ابطال سند دارد.
