با توجه وضعیت فعلی، پیدا کردن مستاجر برای بنده سخت بوده و امکانپذیر نیست، چه کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
باسلام
بنده ابتدای اسفند سال ۹۸ یک آپارتمان خریداری کردم، که خود مالک پیشنهاد داد تا پایان ساخت خانه خودشان، آپارتمان را از بنده رهن کامل کند. بنده هم چون روی مبلغ رهن حساب کرده بودم، قبول کردم. مبلغ رهن کامل منزل بنده ۲۲۰ تا ۲۴۰ میلیون بود، منتهی، ایشان پیشنهاد دادند که شش ماهه قرارداد ببندیم و این زیان بنده با توجه به فصل جا‌به‌جایی در بهار - تابستان جبران شود که با ایشان از تاریخ ۰۱-۱۲-۹۸ تا تاریخ ۰۱-۰۶-۹۹ با مبلغ ۱۶۰ میلیون تومان قرارداد بستم. این قرارداد در بنگاه املاک و با حضور دو شاهد انجام شد. ایشان امروز به بنده sms دادند که قصد تخلیه در اوایل اردیبهشت ماه را دارند!
لذا :
۱- با توجه به اینکه زیر حرف خود زده‌اند و به شکلی بنده را فریب داده اند، چه اقدامی باید کرد؟
۲- با توجه وضعیت فعلی (بیماری کرونا)، بسته بودن بنگاههای املاک و عدم جا‌به‌جایی خانواده‌ها، پیدا کردن مستاجر (مخصوصا با قیمت مورد نظرم) برای بنده سخت بوده و امکانپذیر نیست.
۳- منزل نیاز به بازسازی دارد و ایشان باید منزل را تخلیه کنند که من بتوانم داخل واحد را بازسازی کنم که مشتری پسند کند، و ایشان هم تا زمان تحویل پول ودیعه تخلیه نمیکنند. برای این مورد هم بنده را راهنمایی فرمایید.
باتشکر فراوان
جمع‌بندی پاسخ وکلا
عقد اجاره یک قرارداد لازم است و فسخ یا پایان پیش از موعد آن به رضایت هر دو طرف نیاز دارد. شما الزامی به پذیرش درخواست تخلیه زودتر از موعد ندارید و تا پایان مدت قرارداد ملزم به بازگرداندن مبلغ ودیعه نیستید.
این قاعده کلی است، اما شرایط دقیقِ مندرج در قرارداد اجاره درباره امکان فسخ می‌تواند وضعیت پرونده شما را تغییر دهد.
