با توجه به موارد بالا و بخصوص پراکندگی فرزندان، کار و مراحل تقسیم املاک به چه صورتی میشود؟

پدر و مادر بنده پسر عمو و دختر عمو هستن و هر دو از روستایی در حواشی استان مرکزی هستن و هیچ کدام بعد از مرگ والیدن اقدامی برای انتقال و یا تقسیم املاک به وراث انجام نداده اند. طبق روال عادی انجام اینکار نیاز به شورا بین تمام وراث هست که با توجه به تعداد زیاد فرزندان ( ۵ فرزند از سمت پدری و ۷ فرزند از سمت مادری) از بین این فرزندان ۴ فرزند در قید حیات نیستند. و فرزند یکی از متوفی در خارج کشور هستن و هیچ ارتباط یا دسترسی نیست. در قسمت دوم میخواستم بپرسم، ایا امکان تاسیس یک شرکت و انتقال مالکیت املاک موروثی به یک شرکت که سهامداران ان تمامی وراث باشد وجود دارد؟
سوال بنده این هست که با توجه به موارد بالا و بخصوص پراکندگی فرزندان ، کار و مراحل تقسیم املاک ( بیشتر زمین کشاورزی هست) به چه صورتی میشود؟