بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

با توجه به عدم رعایت حق شفعه لطفا راهنمایی کنید که چه اقدامی میبایست انجام دهیم؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۴ پاسخ ثبت شده

سلام. خواهر من و شوهر سابقشان هر کدام ۳ دانگ از یک آپارتمان را مالک بودند. ۱۰ سال پیش خواهرم به سرطان مبتلا شد و همسرشان با خانمی دیگر ازدواج رسمی کردند. ۸ سال پیش خواهرم ۳ دانگ خود را صلح عمری قطعی به نام مادرم زد تا از محل آن آینده ۲ فرزندش تامین شود. ۲ سال پیش شوهر خواهرم ۳ دانگ خودشان را بدون اطلاع به شریک به یکی از بستگانشان منتقل و فروخته اند. در این ۲ سال هم هیچگونه اطلاعی به مالک دیگر نداده اند. ملک آپارتمان از گذشته محل زندگی خواهرم و فرزاندانشان بود و در حال حاضر هم در تصرف  خواهر زاده هایم است. خواهرم بعلت شروع دوباره سرطان در خارج از کشور تحت درمان است. سال قبل از هم طلاق گرفته اند و حالا مالک ۳ دانگ دیگر پیدایش شده است. با توجه به عدم رعایت حق شفعه لطفا راهنمایی کنید که چه اقدامی میبایست انجام دهیم.  

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

به گفته وکلا، حق شفعه فقط برای اموال غیرمنقول قابل تقسیم مانند زمین جاری است و در مورد آپارتمان که قابلیت افراز و تقسیم ندارد اعمال نمی‌شود. همچنین تصرف در ملک مشترک بدون رضایت شریک جدید می‌تواند به مطالبه اجرت‌المثل یا دعوای خلع ید منجر شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

منتفی بودن حق شفعه در آپارتمان

طبق نظر وکلا، حق شفعه صرفاً به اموال غیرمنقولی تعلق می‌گیرد که قابل تقسیم باشند و به همین دلیل در آپارتمان‌ها این حق جاری نیست. از آنجا که انتقال سه دانگ انجام شده است، ادامه تصرف در ملک باید با توافق یا اذن مالک جدید صورت گیرد. در غیر این صورت، شریک جدید می‌تواند قانوناً مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را مطرح کرده یا دادخواست خلع ید ثبت نماید.

منابع: قانون مدنی، مواد ۸۰۸ و ۸۲۱

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش
مهدی مقدس

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
با توجه به اینکه ملک مورد سوال آپارتمان است و قابل تقسیم نمی باشد و حق شفعه مربوط به اموال قابل تقسیم است اعمال حق شفعه در مورد آپارتمان مذکور منتفی است و در نتیجه شما به عنوان مالک سه دانگ دیگر باید با اجازه ایشان در محل تصرف داشته باشید و همچنین تکلیف اجرت سه دانگ ایشان را مشخص کنید و الا ایشان می توانند علیه شماها دادخواست خلع ید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را تقدیم نمایند

علیرضا بیگلری ۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰ · ۳ مشاوره موفق

با سلام و احترام

ماده ۸۰۸ - هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی، بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک، حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند.
این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند.

ماده ۸۲۱ - حق شفعه فوری است.

فردین حسین نژاد
فردین حسین نژاد
۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱٬۲۶۲ مشاوره موفق

"با سلام"
حق شفعه مربوط به زمین میباشد که قابل افراز است
در آپارتمان شفعه وارد نیست چون قابل تقسیم نیست

حسین شاینده
حسین شاینده
۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰ · ۲ مشاوره موفق

سلام
در حق شفعه شریک میتواند مبلغی را که خریدار پرداخت کرده را بدهد ومالک شود

۱۷ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال