با توجه به عدم تنفیذ شریکم و همچنین عدم تنفیذ مالک سرقفلی، مگر این قولنامه نباید فسخ یا ابطال شود؟

باسلام
بنده سال ۸۰ مغازه ای که دارای سرقفلی بوده و بنام بنده و شریکم بوده را به فردی فروختم،
لذا در مبایعه نامه اسم فروشنده فقط اسم بنده درج شده نه شریکم،
لذا خریدار بخشی از ثمن معامله را پرداخت کرد و در مغازه ساکن شد و دیگر پولی بما پرداخت نکرد،
در حال حاظر وی ۱۸ سال انجا بخاطر همین مقدار ثمنی که پرداخت کرده انجا ساکن شده،
اکنون ما دادخواست خلع یاد داده ایم تا انجا را تخلیه کنیم،
و خریدار یا همان متصرف هم گفته میخواهم از شما شکایت کنم!
سوالم این است با توجه به عدم تنفیذ شریکم و همچنین عدم تنفیذ مالک سرقفلی، مگر این قولنامه نباید فسخ یا ابطال شود؟
خریدار ، بجز شکایت معامله فضولی، ایا شکایت دیگری میتواند داشته باشد؟
درضمن شریک بنده، شکایتی از من ندارد.
لازم به ذکر هست خریدار وکیل خبره ای گرفته و برای همین نگران این هستم که چه شکایتی میتونه از ما داشته باشه ؟ و یا ایا میتونه مغازه ای رو که ۱۸سال قبل فقط بخشی از ثمن رو پرداخت کرده و تنفیذ شریک و مالک سرقفلی رو هم نداره، تصاحب کنه؟

ممنون و متشکر