با توجه به شرح مختصر قرارداد و عدم تمایل مالکین به تفویض موضوع قرارداد، چه راهکاری وجود دارد تا قرارداد از سوی مالکین لغو و فسخ شود؟

سه مالک هستیم که در تاریخ ۱۳۹۸/۲/۲۲ قرارداد مشارکت در ساخت با سازنده امضا کرده ایم. طبق ماده ۵ ، مدت قرارداد از ۲۲ اردیبهشت ۹۸ تا ۲۶ مهر ۱۳۹۹ می باشد. ( ضمن اینکه در ادامه همین ماده نوشته شد که اگر سازنده جهت انجام امور اداری به سازمان های ذیربط مراجعه نمود و پاسخ لازم در مدت مقتضی داده نشد مالکین با سازنده توافق داشته باشند ولی بطور لفظی مدت اخذ جواز را ۵ تا ۶ ماه و دوره اجرا و ساخت را ۱۲ ماه و تنظیم و انتقال سند را ۶ ماه بظور شفاهی اعلام نمودند در حضور کلیه شهود و مالکین.)
۱. تا این تاریخ سازنده به دلایل واهی مانند کرونا و تعطیلی سازمان ها و عدم صدور مجوز توسط شهرداری برای هیچ یک از متقاضیان پروانه، تا این تاریخ پروانه ساخت از شهرداری نگرفته و فقط پرینت چند تا نقشه به ما نشان داده که با این نقشه ساخته میشود . ضمن اینکه علیرغم درخواست مالکین، هیچگونه فیش یا مستنداتی مبنی بر واریز هزینه جواز به شهرداری را ارائه ننموده است (به مالکین.)
۲. طبق مراجعه ما به سایت شهرداری و استعلام پرونده شهرسازی، در مرحله پیش نویس بوده و منتظر مراجعه سازنده است.
۳. طبق قرارداد سازنده موظف بوده یکماه قبل از اخذ جواز ساخت اقدام به تامین مسکن جهت سکونت مالکین بنماید که تا این تاریخ عملا اقدامی ننموده .
۴. برای طرفین حق فسخ قرارداد وجود نداشته و صراحتا ذکر نموده اند در صورتیکه هر یک از طرفین قرارداد بخواهد فسخ کند باید ۵۰۰ میلیون جریمه بدهد.
۵. مالین موظفند پس از سقف آخر سه دانگ کامل به نام سازنده بزنند و در صورت عدم، می بایست خسارت به ازاء هر روز دیرکرد ۳۰۰ هزار تومان به سازنده بدهند.
۶.طبق ماده ۵ درصورتیکه سازنده نتواند در موعد مقرر اجرای طرح را تکمیل کند (مهر ۹۹) می بایست به ازاء هر روز ۳۰۰ هزار تومان خسارت بدهد.
۷.با توجه به عدم حسن شهرت سازنده مبنی بر عدم توانایی مالی اینجانب از طریق کانال غیررسمی از بانک استعلام نمودم و متوجه شدم ۱۸ فقره چک برگشتی دارد و احتمال اینکه مراحل ساخت و یا انتقال سند دچار طول مدت شود وجود دارد .
۸. مالکین می بایست مازاد متراژ ساختمان (مازاد حق السهم) را به نرخ روز خریداری نمایند بدیهیست که تطویل مدت قرارداد بیشتر به نفع سازنده است که به نرخ روز می فروشد (ضمن اینکه در صورت عدم ایفا کامل تعهدات سازنده و طرح شکایت در مراجع قضایی امکان اعلام عدم استطاعت مالی توسط سازنده وجود دارد)
۹. داور همان مشاور املاکی تعیین شده است که به نظرم با آگاهی کامل از شرایط مالی نامناسب سازنده، خود را داور مرضی الطرفین در قرارداد درج نموده است .
سوال: با توجه به شرح مختصر قرارداد و عدم تمایل مالکین به تفویض موضوع قرارداد به سازنده، چه راهکاری وجود دارد تا قرارداد از سوی مالکین لغو و فسخ شود به نحوی که مالکین متضرر نشده و سازنده نیز منصرف شود . با تشکر از زحمات شما عزیزان