با توجه به شرایطی که توضیح دادم، دادگاه حکم تخلیه در این مورد صادر می کند؟

من حدود چند ماه پیش مالک آپارتمانی شدم. دانشجوی خارج از کشور بودم و درحال بازگشتم. منتظرم که آپارتمانم تخلیه شود که بتوانم در آن ساکن شوم و به کشور بازگردم. با توجه به اینکه مالک جدیدم و خودم اکنون در شرایط بسیار سختی در خارج از کشورم و جایی برای ساکن شدن به همراه خانواده ام ندارم، می خواهم از خانه خود استفاده کنم.
در تبصره ۱ مصوبه ستاد کرونا دیدم که نوشته شده مالکین جدید از این مصوبه مستثنا هستند. این آپارتمان در اسفند ماه ۹۸ به مالکیت قطعی من درآمده است، و موعد اتمام قرار داد اجاره آبان ماه ۹۹ است.

تبصره ۱ مصوبه ستاد کرونا:
" املاک مورد اجاره که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد، مستاجر می‌بایست ظرف ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید."
اگر نتوانم در خانه ام ساکن شوم، متحمل هزینه های بسیار گزافی خواهم شد. آیا می توانم اگر مستاجر از تخلیله خانه در موعد اجاره استنکاف کرد بابت این هزینه ها و همچنین هزینه وکلات از او شکایت و مطالبه خسارت کنم؟
لازم به ذکر است که مستاجر در مقایسه با من از وضع مالی بسیار خوبی برخورد دار است و هیچ مشکلی برای پیدا کردن خانه جدید ندارد.