با توجه به تخلف سازنده ، آیا قرارداد مشارکت را میتوان فسخ نمود؟
باسلام خدمت عزیزان وکلا
بنده برای ساخت یک زمین کارخانه،دو سال پیش با یک شخص حقیقی قرار داد مشارکت امضا نموده ام،سازنده طی یک وکالت کاری موظف به تغییر کاربری، اخذ پروانه ساخت و تمام مجوزات لازم، جهت ساخت واحد تجاری و مسکونی میباشد.با توجه به مفاد قرارداد، سازنده حق هیچگونه پیش فروش تحت هر عنوان تا بعد از مرحله اسکلت را ندارد، و حتی بعد از انتقال قدرالسهم سازنده نیز ، هرگونه پیش فروش منوط به امضا طرفین و ثبت در دفتر اسناد رسمی میباشد و اخذ کد پیگیری میباشد.
حال نامبرده در مدت ۲ سال با
ترفندهای خاص وقت کشی نموده و هیچگونه اقدام برای تغییر کاربری ، دستور نقشه، اخذ پروانه ساختمان ننموده است. علرغم پیگیریهای فروان و تشکیل جلسه با حضور ۳ حکم( حکمین قرار داد) صورتجلسه ای مبنی بر عدم پیشرفت در کار را نامبرده اقرار نموده و با تقاضایی مبنی بر زمان بیشتر ، متمم به قرار داد تا برج ۶ سال ۱۴۰۱ اضافه گردید. حتی دو ماه بعد از تاریخ متمم نامبرده هیچگونه اقدامی انجام نداد. لذا اینجانب بتازگی متوجه فروش چندین واحد آپارتمانی از ملک بنده را بنام خودشان با توجه به اینکه هیچ اسناد و مدارکی به جز یک وکالت کاری، بنام سازنده نیست، اقدام نموده اند که اینجانب به علت تخلف و عدم پیگیری، با اطلاع حکمین خواستار فسخ قرارداد شدم که ایشان حاضر به فسخ نیست و فروش را بطور کل منکر شده و میگوید اگر فروخته باشم سهم خودم هست به شما ربطی ندارد!!!. بنده بعد از این جلسه فورا نامبرده را از وکالت کاری عزل نموده و مراتب را طی اظهارنامه رسمی اعلام و یک دادخواست حقوقی مبنی بر فسخ قرار داد و پرداخت خسارت عدم انجام کار نمودم و یک دادخواست کیفری با عنوان فروش مال غیر تقدیم دادگاه نموده ام.دادگاه بدوی ۱۴۰۰/۹/۱۵ میباشد.در ضمن ایشان به جای پاسخ به اضهارنامه رسمی بنده، اقدام به اختیار وکیل دادگستری نموده و اظهارنامه رسمی مبنی بر اعطا مجدد وکالت کاری ظرف ده روز کاری نموده و حاضر به فسخ قرارداد نیست،فقط در صورتی فسخ میکند که بنده ۳۰ میلیارد تومان بعنوان خسارت به نامبرده پرداخت نمایم.
حال باتوجه به توضیحات فوق و تخلف از عدم انجام کار و مهمتر اینکه نامبرده بدونه هیچ سندی اقدام به فروش بیش از ۱۵ واحد نموده، تکلیف بنده در دادگاه بدوی چه میشود.با توجه با اینکه فقط وکالت کاری داشته آیا فروش نامبرده( کپی مبایعنامه فروش را ضمیمه دادخواست نمودم) تخلف از مفاد قرار داد نیست و منجر به فسخ میباشد؟ خواهشمندم بنده را با ذکر مفاد قانونی راهنمایی فرمایید. با تشکر از حوصله عزیزان.
پاسخ به امکان فسخ و نتیجه دعاوی منوط به بررسی دقیق متن قرارداد مشارکت و اسناد است. همچنین توصیه شده با توجه به وجود داوران، موضوع از طریق حکمین پیگیری شود.
اینکه ادعای شما به نتیجه برسد کاملا به متن دقیق شروط فسخ و نحوه تعیین صلاحیت داوران در قرارداد شما بستگی دارد.
