با توجه به اینکه وصول چک منوط به تنظیم سند توسط فروشنده بوده، آیا میتواند معامله را فسخ کند؟
با سلام و احترام
بنده یه آپارتمان خریدم که هنوز سندش آماده نبود؛ فروشنده حین تحویل آپارتمان یک قطعه چک تاریخ دار که تاریخ چک همزمان با تحویل سند بود، از ما گرفت و در پشت مبایعه نامه نوشتیم که وصول چک منوط به تنظیم سند میباشد و روی چک نیز از بابت تنظیم سند نوشتیم ولی متاسفانه فروشنده بدون اینکه سند رو در تاریخ مقرر به اسم بنده بزنه چک رو به شخص ثالث انتقال داده و اون هم چک رو تو همان تاریخ تنظیم سند برگشت زده، الان فروشنده مدعی است که چون تو صفحه اول مبایعه نامه اومده که اگر هریک از چک ها برگشت بخورد، معامله فسخ است به اون استناد میکنه و می خواد معامله رو فسخ کنه و ما رو تهدید میکنه.
سوال من از شما بزرگوار اینه که اولا اون به شرطش که تنظیم سند در وقت مقرر بوده، عمل نکرده و بدون اینکه سند آماده شه خلاف شرط عمل کرده و چک رو به اجرا گذاشته و از طرفی چون وصول چک منوط به تنظیم سند میباشد، آیا او واقعا میتونه ادعای فسخ معامله بکنه یا نه؟
با تشکر فراوان
فروشنده به دلیل عمل نکردن به تعهد خود در تنظیم سند، حق فسخ معامله را ندارد. شما میتوانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید و در صورت شکایت دارنده چک، فروشنده را جلب ثالث کنید.
این پاسخ بر اساس مشروط بودن چک به انتقال سند است، اما وضعیتِ نهایی پرونده شما به نحوه نگارش شروط در متن و ظهر قرارداد بستگی دارد.
