با توجه به اینکه وصول چک منوط به تنظیم سند توسط فروشنده بوده، آیا میتواند معامله را فسخ کند؟

باسلام واحترام
۱.متن مندرج در ظهر مبایعه نامه آخرین اراده طرفین بوده و به اصطلاح ...مخصص..شرط اولیه بوده است از این جهت انتقال چک به دیگری بدون انتقال سند وجاهت نداشته و موجب فسخ معامله نمی گردد زیرا شرط فسخ تحقق نیافته است .
۲.در صورتیکه ثالث..چک را برگشت و طرح دعوا نموده .می توانید با رعایت ماده ۱۳۵ ق ا د م فروشنده را جلب ثالث‌بمنظور انتقال مسئولیت در پرداخت وجه چک کنید ....

خواهان...خریدار
خوانده...فروشنده
خواسته...الزام خوانده به انتقال و تنظیم سند رسمی پلاک ...فرعی از ...اصلی بخش...مقوم به ...ریال با احتساب کلیه خسارات دادرسی

دلایل
۱.مبایعه نامه
۲.استعلام از اداره ثبت استناد و املاک شهرستان ..
۳.ارجاع امر به کارشناسی عنداللزوم
۴.استماع گواهی مسجلین ذیل مبایعه نامه

ریاست محترم دادگستری شهرستان ...
با سلام و احترام
با تقدیم دادخواست و ضمائم پیوستی استماع دعوی را تقاضا دارد
۱.به دلالت مبایعه نامه عادی مورخ ...خوانده محترم یک واحد آپارتمانی به مساحت ...مترمربع واقع در ...تحت پلاک ...فرعی از ...اصلی بخش ...حوزه ثبت ...را به موکل اینجانب به عقد بیع صحیح شرعی و قانونی فروخته است .
۲.علیرغم تعهد قراردادی و همچنین تعهدات عرفی و قانونی تا کنون از انتقال سند پلاک مرقوم استنکاف ورزیده لهذا با رعایت مواد ۱۸۳ و ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۳۳۹ و ۳۶۲ ق م و ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ ق ا د م و قواعد فقهی اوفوا بالعقود و المومنون عند شروطهم صدور حکم به شرح خواسته را استدعا دارد .
با احترام مجد