لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام بنده مغازه ای را بصورت پیش فروش با تنظیم مبایعه نامه در بنگاه املاک خریداری نمودم . حال با گذشت یکسال از موعد تحویل ، فروشنده نه مغازه را تحویل داده و نه بواسطه مشکل حقوقی که با شهرداری دارد اقدام به تنظیم سند میکند. حال با توجه به اینکه قرار داد پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نشده ، آیا بنده میتوانم از فروشنده شکایت کیفری نمایم؟
ماده ۲۳
اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیشفروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از نود و یک روز تا یکسال یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم میشوند.
تبصره ـ جرائم مذکور در این ماده تعقیب نمیشود مگر با شکایت شاکی خصوصی یا وزارت مسکن و شهرسازی و با گذشت شاکی، تعقیب یا اجراء آن موقوف میشود.
سلام
موضوع فاقد وصف کیفری ست می توانید دادخواست الزام به تنطیم سند رسمی انتقال بدهید
دوست عزیز باسلام
در خصوص واژه آپارتمان و واحد تجاری اندکی بین علمای حقوق و دکترین اختلاف است. برخی این قانون را صرفا مشمول آپارتمان های مسکونی می دانند و بعضی با توسعه بخشیدن به آن هر نوع مستحدثات بنایی را جزوی از این قانون می دانند. حال اگر داورز رسیدگی کننده جزو دسته دوم باشد اینگونه فرض می شود: اگر پیش فروشنده بدون ارائه مدارک اقدام نماید دفاتر اسناد رسمی از تنظیم قرارداد پیش فروش امتناع می نمایند. و چنانچه پیش فروشنده بدون سند رسمی اقدام به پیش فروش نماید مشمول ضمانت اجرای کیفری مندرج در ماده ۲۳ قانون پیش فروش آپارتمان می گردد(محکومیت به حبس از ۹۱ روز تا یکسال جزای نقدی به میزان دو تا چهاربرابر وجوه و اموال دریافتی).
