با توجه به اینکه سهم هرکدام از ما بصورت مغازه می باشد خواستار صدور یک سند برای وضعیت موجود برای هرکدام و تفکیک طبقاتی میباشیم، چطور اقدام کنیم؟
باسلام و احترام.بنده به همراه برادرم هرکدام جداگانه مالک سه پلاک ثبتی،دو پلاک با کاربری تجاری و ششدانگ عرصه و اعیان (هرکدام یک پلاک ثبتی) و یک پلاک دیگر با کاربری خانه، برادرم ۱/۵دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و بنده ۴/۵دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دو پلاک تجاری در مجاورت خیابان و پلاک مشاعی پشت دو پلاک تجاری واقع گردیده است.سهم هرکدام از ما از پلاک مشاعی با دیوار از هم جدا می باشد.برروی سه پلاک مذکور نیز یکباب واحد مسکونی احداث گردیده است.در حال حاضر من و بردارم با توجه به اینکه سهم هرکدام از ما از پلاکهای تجاری و مشاعی بصورت مغازه می باشد خواستار صدور یک سند برای وضعیت موجود برای هرکدام و تفکیک طبقاتی از اداره ثبت اسناد طبق گواهی پایان کار صادر شده از سوی شهرداری میباشیم.ولی ثبت اسناد با این موضوع مخالفت می نماید.شایان ذکر برای سه پلاک مذکور یک گواهی پایانکار با عناوین ۲ واحد تجاری - انباری و یک باب منزل مسکونی صادر گردیده است.قدمت بنا نیز مربوط به سال ۷۶می باشد.لطفا راهنمایی فرمایید
بیشتر وکلا معتقدند باید تقاضای افراز پلاک مشاعی را در اداره ثبت مطرح کنید؛ اما دیدگاه دیگر این است که با توجه به وضعیت سه پلاک، ابتدا باید تجمیع و اصلاح پایانکار انجام شود و سپس تقسیمنامه و تفکیک صورت گیرد.
