موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام و احترام.بنده به همراه برادرم هرکدام جداگانه مالک سه پلاک ثبتی،دو پلاک با کاربری تجاری و ششدانگ عرصه و اعیان (هرکدام یک پلاک ثبتی) و یک پلاک دیگر با کاربری خانه، برادرم ۱/۵دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و بنده ۴/۵دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دو پلاک تجاری در مجاورت خیابان و پلاک مشاعی پشت دو پلاک تجاری واقع گردیده است.سهم هرکدام از ما از پلاک مشاعی با دیوار از هم جدا می باشد.برروی سه پلاک مذکور نیز یکباب واحد مسکونی احداث گردیده است.در حال حاضر من و بردارم با توجه به اینکه سهم هرکدام از ما از پلاکهای تجاری و مشاعی بصورت مغازه می باشد خواستار صدور یک سند برای وضعیت موجود برای هرکدام و تفکیک طبقاتی از اداره ثبت اسناد طبق گواهی پایان کار صادر شده از سوی شهرداری میباشیم.ولی ثبت اسناد با این موضوع مخالفت می نماید.شایان ذکر برای سه پلاک مذکور یک گواهی پایانکار با عناوین ۲ واحد تجاری - انباری و یک باب منزل مسکونی صادر گردیده است.قدمت بنا نیز مربوط به سال ۷۶می باشد.لطفا راهنمایی فرمایید
با توجه به توضیحات به نظر می رسد ابتدا میبایست نسبت به تجمیع سه پلاک اقدام کنید،سپس نسبت به دریافت پایانکار با وضع موجود اقدام کنید(چون گفتید قسمت مسکونی را هم تجاری کرده اید)سپس نقشه های واحدهای تفکیکی راتهیه و پس از تنظیم صورتمجلس تفکیکی سهم مشاعی خود را با تراضی یکدیگر در دفترخانه تقسیم کنید و طبق تقسیم نامه و صورتمجلس تفکیکی نسبت به اخذ سند تک برگی اقدام کنید.
با سلام
با داشتن مدارک و مجوزات قانونی از طرف شهرداری ، اداره ثبت ملزم به همکاری با شما خواهد بود
لذا شما میتوانید درخواست افراز بدهید و اگر قابل افراز بود برای هر کدام بصورت جداگانه سند تک برگی صادر خواهد شد
مراحل انجام کار:
۱. مراجعه به واحد کنترل شهرداری و ثبت کدنوسازی و درخواست و تعیین زمان بازدید از ملک
۲. مراجعه مالک در زمان تعیین شده به شهرداری و بازدید ملک توسط مامور بازدید (مامور بازدید پس از بازدید به مالک یا متقاضی اعلام مینماید در چه زمانی به کدام قسمت شهرداری مراجعه نماید)
۳. تعیین بروکف توسط واحد نقشهبرداری
۴. اظهار نظر واحدهای تعیین خلاف و طرح تفصیلی شهرسازی نسبت به کروکی ارائه شده توسط مالک (نقشه تقسیمی با مقیاس) و دستور لازم توسط رئیس شهرسازی و شهردار منطقه
۵. در صورت نیاز میبایست نقشه تفکیکی به تایید معاون شهرسازی و معماری و واحد طراحی در خصوص تعیین سرانهها و خدمات عمومی برسد
سایر مراحل صدور سند تفکیکی در اداره ثبت صورت می گیرد
با توجه به صدور گواهی پایان کار اداره ثبت نمی تواند مخالفت داشته باشد لذا شما ابتدا درخواست افراز را از طریق اداره ثبت کنید تا پس از افراز نسبت به صدور سند جداگانه برای هر یک از شما اقدام شود
با سلام
هر یک از شرکا مثلا شما میتوانید با مراجعه به ثبت اسناد و املاک حوزه محل ثبت ملک مراجعه و تقاضای افراز ملک مشاعی را درخواست کنید. حال دو مساله پیش میآید، یا با افراز شما موافقت میشود و یا با افراز موافقت نمیشود. درصورت مساله اول تکلیف مشخص است. اما در صورت مساله دوم شما میتوانید با صدور گواهی عدم افراز ملک مشاع و سایر مستندات از دادگاه دادخواست فروش ملک مشاع غیر قابل افراز ارائه نمایید.
موفق باشید.
