با توجه به اینکه اداره آبیاری میگه فروش زمین زراعی بدون حق آبه معنی ندارد می توان حق آبه ملک را از فروشنده مطالبه کرد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش ۱۳ پاسخ ثبت شده

با سلام اینجانب امسال قطعه زمین زراعی را خریداری کردم وتنظیم سند انجام یافته اما با توجه به اینکه از اداره آبیاری پرس وجو کردم اداره میگه فروش ملک باید با حق آبه باشد لذا با توجه به اینکه فروشنده‌ حق آبه ملک را نفروخته اما با توجه به اینکه اداره آبیاری میگه فروش زمین زراعی بدون حق آبه معنی ندارد می توان حق آبه ملک را از فروشنده مطالبه کرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اگر زمین زراعی دارای حق‌آبه باشد و در قرارداد استثنا نشده باشد، امکان مطالبه آن وجود دارد؛ اما اگر در متن مبایعه‌نامه صراحتاً قید شده باشد که زمین بدون آب فروخته می‌شود، نمی‌توانید آن را مطالبه کنید.

امکان مطالبه حق‌آبه یک قاعده همگانی نیست و وضعیت دقیق شما به متن قراردادتان و تصریح به انتقال یا اسقاط آب بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا در قرارداد قید شده که زمین بدون آب فروخته شده؟

نتیجه پرونده بستگی دارد به اینکه آیا در قرارداد خرید، حق‌آبه جزو مبیع آورده شده یا طرفین توافق کرده‌اند که زمین بدون آب منتقل شود.

احسان عبدالهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸(۵۸۸) · ۱٬۲۶۳ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

شرایط مطالبه حق‌آبه زمین زراعی از فروشنده

به‌طور کلی در صورتی که ملک دارای حق‌آبه باشد، امکان مطالبه آن از فروشنده وجود دارد؛ زیرا حق‌آبه عرفاً و قانوناً همراه زمین منتقل می‌شود. با این حال اگر در متن قرارداد یا سند توافق شده باشد که ملک بدون حق‌آبه واگذار می‌گردد و خریدار آن را امضا کرده باشد، حق مطالبه آب را نخواهد داشت. همچنین برخی وکلا اشاره کرده‌اند که فروش جداگانه زمین و حق‌آبه یا انتقال آن بدون مجوز مراجع قانونی تخلف محسوب می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی ملکی
با توجه به اینکه اداره آبیاری میگه فروش زمین زراعی بدون حق آبه معنی ندارد می توان حق آبه ملک را از فروشنده مطالبه کرد؟

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۵ سال پیش

سید محمود میرسلطانی

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۸ · ۶ مشاوره موفق

درود: حق آبه را می توان مطالبه کرد، حتی اگر داخل مبیع نوشته نشده باشد، حق آبه با زمین می باشد. ولی اگر چنانچه داخل قرارداد مبیع مندرج شده باشد فروش زمین بدون حق آب می باشد، و دو طرف قرارداد آن را امضا, نموده باشند، حق آبه تعلق نمی گیرد، چون خود شخص خریدار حق آبه خود را ساقط نموده است.

داود پورنعمت

۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۵۴ مشاوره موفق

با سلام
خیر، حق آبه به شما اعطا نشده است. منظور ادارات آب این است که حق آبه به تنهایی قابل فروش نیست ،ولی امکان فروش قسمتی از زمین بدون حق آبه وجود دارد.

موفق باشید

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

۵ سال پیش

دکترای حقوق

۴٫۹ · ۴۷ مشاوره موفق

با سلام ،هیچ‌کس حق انتقال حق‌آبه و پروانه صادره را بدون اجازه وزارت نیرو به دیگری نخواهد داشت و نقل و انتقال زمین بدون حق‌آبه خلاف قانون بوده و پیگرد قانونی دارد.