با توجه به امتناع نامبرده از ارائه نظریه کارشناسی چطور می توانم به سابقه ثبتی زمین دست پیدا کنم؟

فردی با ادعای مالکیت یک پلاک ثبتی قطعه زمینی از این پلاک را به بنده فروخته است وی یک قولنامه داشت که این پلاک را از فردی که تقاضای ثبت این پلاک را زمان قبل از انقلاب داده است خریده البته تقاضای ثبت به علت موات بودن پلاک رد شده بود فروشنده با توجه به پیچیده بودن سابقه ثبتی زمین نظریه کارشناسی به من نشان داد که حاکی از مالکیت وی بر زمین مذکور بود در شرایط فعلی از نامبرده تقاضا کردم نظریه کارشناسی را به من بدهد ولی امتناع می کند احتمال می دهم این نظریه یک جاییش مشکل دارد و نامبرده مالکیتی بر زمین ندارد شک من وقتی بیشتر شد که محدوده قولنامه های او ( قولنامه هایی که زمین را خریده ) به زمین فروخته شده به من مربوط نمی شد حال با توجه به امتناع نامبرده از ارائه نظریه کارشناسی چطور می توانم به سابقه ثبتی زمین دست پیدا کنم؟
لازم به ذکر است اداره ثبت در مورد دادن اطلاعات نسبت به سابقه ثبتی زمین با بنده همکاری نمی کند