با توافق همدیگر مستاجر ملک را تخلیه نمی کند و اجاره چند ماه را هم پرداخت نکرده است می توانم برای دستور تخلیه اقدام کنم؟

با سلام
۳ ماه پیش ملکی مسکونی را به شخصی اجاره داده ام، چون عجله داشتم و در محل حضور نداشتم چکی بابت پول پیش گرفتم و ملک را تحویل دادم، چک مستاجر برگشت خورد و اکنون ۳ ماه هست که اجاره هم پرداخت نکرده، ضمنا دو هفته پیش مستاجر به مشاور املاک آمده و بالاتفاق قرارداد را فسخ کرده و حق گرفتن ضرر و زیان و شکایت را در صورت عدم تخلیه پشت قرارداد نوشتیم و امضا کرد، اما الان ملک را تخلیه نمیکند، ضمنا در قرارداد اجاره ما پارکینگ ندارد قید شده اما از پارکینگ مشا بدون اجازه استفاده میکند که این کارش به ملک نیز آسیب رسانده:
1- با این شرایط میتوانم دستور تخلیه بگیرم؟

2- در مورد پارکینگ میتوانم شکایت تصرف عدوانی کنم؟

3- در مورد خسارت چطور چه دادخواستی برای گرفتن خسارت باید ارائه کنم؟