با این تفاسیر اگر الان تقاضای فسخ بدیم چقدر ضرر و زیان تعلق میگیره و شامل کدام بند مبایعه نامه میشه؟

با سلام
چندی قبل یه خونه از فردی خریداری کردیم و مبلغی به عنوان پیش پرداخت دادیم ولی چون فروشنده عنوان داشته سند در رهن بانک هست مقرر شد تا زمان تنظیم سند فروشنده با مابقی پول ما سند رو از رهن در بیاره و به نام ما بزنه ولی فروشنده به تعهدش عمل نکرد ما هم مابقی پول رو ندادیم و اون البته خونه رو هم تحویل نداد متعاقبا بعد از گذشت از زمان تنظیم سند دادخواست الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع دادیم ولی چون طی استعلام دادگاه مشخص شد خونه قبل از فروش به ما به دلیل عدم پرداخت بدهی فروشنده توسط بانک به اجرا گذاشته شده و پرونده به اداره ثبت رفته دادگاه قرار رد دادخواست داد که البته اینا رو قبلا هم گفتم و عزیزان جواب دادن و این موارد در مبایعه نامه ذکر شده؛ کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید، فروشنده حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی متعهد شده کلیه بدهی های احتمالی مورد معامله را تسویه کند و همچنین کلیه مجوزها و مدارک لازم جهت تنظیم سند را اخذ نماید، در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از قوه قاهره مانند رهن، مصادره ، عملیات اجرایی دادگستری یا اجرای اسناد رسمی، مستحق الغیر یا غصبی بودن قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن‌ معامله‌ معادل صد میلیون ریال به عنوان خسارت به خریدار بپردازد، چنانچه هر یک از طرفین اقدام‌ به فسخ نموده و یا عملی که منجر به فسخ یا اقاله قرارداد شود انجام دهند می‌بایست ده درصد کل ثمن‌ معامله‌ را به عنوان حق فسخ و پشیمانی به طرف مقابل پرداخت نماید و لاغیر، توافق گردید فروشنده متعهد گردند چنانچه بانک آینده و مسکن همکاری لازم جهت فک رهن مورد معامله را انجام ندهند فروشنده خودش الباقی وجه فک رهن حدود مبلغ ۱۰۰ میلیون ریال را تهیه و با وجه نقد خریداران به بانک آینده واریز نموده و فک رهن نماید و خریداران نیز متعهد گردیدند در روند وصول وام تلاش نمایند، حال با توجه به مواردی که در مبایعه نامه ذکر شده چند مرتبه هم اظهارنامه به فروشنده دادیم که الباقی وجه بدهیش به بانک آینده رو فراهم کنه و با مابقی وجه خریداران همزمان با نظارت بنگاه به بانک آینده واریز و بدهی رو تسویه و فک رهن کنه که هیچ اقدامی انجام نداد و پرونده ملک در مرحله اجرا در اداره ثبت قرار داره که البته فروشنده در زمان فروش نگفته بود ملک در مرحله اجرا هست و پرونده به اداره ثبت رفته و فقط عنوان کرده بود سند در رهن بانک آینده هست و متعهد شد فک رهن کنه و سند بزنه که این کار رو نکرد.
حالا می‌خواهیم تقاضای فسخ قرارداد و درخواست ضرر و زیان و مطالبه ثمن‌ به قیمت روز رو بدیم خواستم ببینم با این تفاسیر اگه الان تقاضای فسخ بدیم چقدر ضرر و زیان تعلق میگیره و شامل کدام بند مبایعه نامه میشه؟
آیا اصلا میشه تقاضای فسخ بدیم یا نه؟
اگه الان تقاضای فسخ بدیم بهتره یا نه بعد از مزایده ملک و فروش توسط بانک؟
آیا اگه بتونیم تقاضای فسخ بدیم ده میلیون خسارت تعلق میگیره یا ده درصد از کل ثمن‌ معامله‌؟
ممنون میشم اگه باز هم مثل همیشه با محبت جواب بدید و راهنمایی کنید