با این اوصاف خریدار میتواند از من شکایتی داشته باشد یا خیر؟
سلام.من یک واحد آپارتمان قولنامه ای داشتم که در سال ۱۳۹۲ از طریق ماده ۱۴۷ برای هر طبقه که یک واحد هست دودانگ سند تک برگ صادر شده است. من در اسفند ماه ۹۹ این آپارتمان را باذکر دو دانگ با وکالت بلاعزل فروخته ام. در قولنامه قید شده که اگر یکی از چکها وصول نشود معامله فسخ و ۲۰٪از مبلغ پرداختی کسر خواهد شد.بعد از تحویل واحد در اواخر اسفند به خریدار یکی از چکها که به تاریخ ۱۴۰۰-۱-۲۹ بود از طریق بانک در ۱-۳۰ برگشت خورد .در ۱۴۰۰-۱-۲۹هم از طرف شهرداری منطقه برگ اخطاریه تخریب+تبدیل به نام مالک اصلی ملک صادر شده .قبل از این اخطاریه در تاریخ ۹۶-۳-۲ از سوی کمسیون ماده ۱۰۰ بدوی تجدید نظر برگه ابلاغیه ارسال شده بود.حالا خریدار میگوید چون این اخطاریه از قبل صادر شده بود و مرا در جریان نگذاشته اید من به همین خاطر چک را وصول نکرده و به جرم کلاهبرداری از شما شکایت خواهم کرد. در ضمن چون واحد قبل از فروش حدود ۱۵ سال در رهن و اجاره بوده من هیچ اطلاعی از ابلاغیه سال ۹۶ نداشتم. و حق در پاس نکردن چک برگشتی را دارد یا نه؟
شکایت کلاهبرداری خریدار به نتیجه نمیرسد زیرا موضوع جنبه کیفری ندارد. با توجه به برگشت خوردن چک و شرط قراردادی، شما حق فسخ معامله را دارید.
این یک دیدگاه کلی است و اجرای حق فسخ یا دفاع در برابر خریدار به متن دقیق قرارداد شما وابسته است.
