بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

باید سهام موردنظر را با تحدید حدود مشخص فروخت؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۳ پاسخ ثبت شده

با سلام
یک مزرعه از قدیم الایام دارای مالکین متعددی بوده است. برخی از مالکین درحدود ۷۰ سال پیش سهام خود را وقف و مابقی هم به صورت ملک فروخته یا متصرف شده اند. همان موقع با حکم دادگاه مزرعه مذکور به صورت ۳ دانگ وقف ۳ دانگ ملک مشاع می باشد و افراز مزرعه توسط مالکین رد شده است. اما مالکین طی یک تقسیم نامه عادی مزرعه را بین خود تقسیم کردند و بر اساس ان متصرف شده اند. نام یکی از مالکین در تقسیم نامه نیامده است اما وراث آن با توجه به سهام مجهول مانده و با توجه به مدارک موجود میزان سهام ایشان را که مقدار ۱۰۰ سهم می باشد به نام خود به ثبت رسانده اند و عملیات ثبتی هم به پایان رسیده است. ولی با توجه به نبود نام مالک اصلی در تقسیم نامه، اداره ثبت اسناد به صورت ۱۰۰ سهم مشاع به وراث سند صادر کرده است. در محدوده موردنظر مواد اصلاحی ۱۴۷ و ۱۴۸ ثبت اسناد اعمال شده و به متصرفین طبق سند دستی مشاع و تقسیم نامه سند رسمی صادر شده است. حال سوال بنده این است ایا این سهام را می توان به صورت مشاع روی قطعات زمین باقی مانده به افراد ثالث فروخت و تداخلی با تقسیم نامه موردنظر ایجاد نمی کند

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

پاسخ‌دهی به وضعیت فروش سهام مشاع و تداخل آن با تقسیم‌نامه نیازمند بررسی دقیق اسناد است، اما به طور کلی رسمیت داشتن تقسیم‌نامه برای اقدامات ثبتی تعیین‌کننده است و در صورت عادی بودن آن باید از طریق دادگاه پیگیری شود.

این یک دیدگاه کلی است و وضعیت انتقال سهم شما بستگی مستقیمی به مندرجات اسناد ثبتی صادرشده و وضعیت اعتباری تقسیم‌نامه دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان انتقال سهام مشاع بر اساس اسناد ثبتی

اظهار نظر دقیق درباره فروش سهام و عدم تداخل آن با متصرفات دیگران مستلزم بررسی اسناد و مدارک است. در صورتی که تقسیم‌نامه تنظیمی رسمی باشد اداره ثبت اسناد بر مبنای آن اقدام می‌کند. چنانچه تقسیم‌نامه به صورت عادی باشد رسیدگی به وضعیت آن و حل اختلافات نیازمند اقدام از طریق دادگاه خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

علیرضا زرینه پور ۴ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۸ مشاوره موفق

بادرود
اگر تقسیم نامه رسمی باشد اداره ثبت اقدام به صدور سندرسمی می نماید درغیر این صورت بایداز طریق دادگاه اقدام نمود

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.

محمد مجیدیان ۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک است

۱۵ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال