باید در مبایعه نامه جهت فروش املاکی را نوشت؟

سلام و خسته نباشید
بنده ۳ طبقه روی پیلوت آپارتمان دارم که سند هاش همه بنام خودمه و پایان کار و عدم خلافی هم دارم. چنانچه بخوام یک واحد اضافه رو بفروشم، و متراژی که داخل سند تک برگ ۱۵۰ متر مربع زده و( هم در داخل دفترچه ی عدم خلافی پروانه پایانکار) ،، را باید جهت فروش به املاکی ها بدهم ؟
از چند املاکی جهت فروش و متراژی که باید جهت فروش واحد در مبایعه نامه ذکر کنند پرسیدم ولی نظرات متفاوت بود ،،
یک املاکی میگفت باید متراژ مفید رو بنویسید یعنی خرپشته رو منهای ۱۵۰ متر مربع کنید مثلا میشه ۱۳۵ متر مربع را باید ضربدر قیمت منطقه ای کنید..و

اما، املاکی بعدی میگفت خیر،، همانی که در سند است یعتی ۱۵۰ متر مربع را ضربدر قیمت منطقه ای،، باید نوشت چون مشاعات هم جز واحده و همه باهم محاسبه میشه
ممنون میشم مطابق قانون و البته عرف بازار مرا راهنمایی کنید سپاس.