باید دادخواست تخلیه را براساس فسخ قرارداد با توافق طرفین بنویسم؟

با عرض سلام وخسته نباشید
۱ ماه قبل به عنوان موجر قرارداد اجاره ای بستم که ۸۵%مبلغ ودیعه هنگام قرارداد در مشاور املاک و با حضور ۲ شاهد به من پرداخت شد اما متاسفانه ۱۵% باقیمانده پرداخت نشد و من چک ۱۵% باقیمانده ودیعه را فرم زده و گواهی عدم پرداخت گرفتم و روی آن شکایت حقوقی گذاشتم و پس از ۱۰ روز از آغاز قرارداد به درخواست مستاجر با توافق طرفین قرارداد فسخ و مهلت ۲۰روزه به صورت کتبی ( پشت قرارداد ) به مستاجر داده شد تا ملک من را تخلیه کند اما اکنون که این مهلت ۲۰ روزه به اتمام رسیده مستاجر ملک من را تخلیه ننموده و م وعد اولین اجاره نیز رسیده که هنوز پرداخت ننموده لطف بفرمایید بگویید اگر بخواهم ملک من سریعتر تخلیه شود باید دادخواست تخلیه خود را براساس کدام یک از موارد زیر ارائه دهم؟
۱-براساس فسخ قرارداد با توافق طرفین بنویسم؟
۲-براساس عدم پرداخت اجاره(همراه با فرم زدن چک تضمین اجاره)و پرداخت ناقص ودیعه؟
باتشکر فراوان