باید تقاضای فسخ بدهم؟

با سلام
بنده ملکی را فروختم و شرط فسخی مبنی بر عدم وصول چکها در قرارداد گذاشتم چکها برگشت خورد و من اظهارنامه مبنی بر فسخ و امادگی عودت پیش پرداخت را به خریدار دادم ولی رفت الزام به تنظیم سند دادخواست داد و رد شد و قطعی شد تو حکمش به مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۴ و ۱۰ و ۱۲۵۷ قانون مدنی استناد کرده و همچنین به مواد ۱۴۲ و ۱۹۵ و ۱۹۷ قانون ایین دادرسی مدنی با یکی از همکارانتان مشورت کردم گفت چون به ماده ۲۱۹ اشاره شده و این قانون میگه قراردادها لازم الاجرا هستند مگر با توافق طرفین یا شرط در آن که موجب فسخ شود و همچنین ماده ۱۴۲ نیز بهش استناد شده که این ماده هم میگه دعوای فسخ یا تهاتر و غیره که در دفاع از دعوای اصلی انجام میشود دعوای متقابل حساب نمیشه و نیازی به طرح دادخواست جداگانه نیست یعنی قاضی نظرش این بوده که من در دفاع از خودم و رد الزام به تنظیم سند موضوع فسخ معامله را مطرح کردم و درحقیقت به نوعی نظر من مبنی بر فسخ معامله را تایید کرده است حال ایا نیازی به طرح دادخواست فسخ هست چون طرف نمیاد پیش پرداختش رابگیره و من اظهارنامه دادم هم برای فسخ هم برای عودت پولش هم لاشه چک برگشتی و اینکه با توجه به اینکه دو سال از این موضوع میگذره اگر برم دادخواست فسخ بدم امکان رد درخواست هست با توجه به زمانی که ازش گذشته و من گیر بیوفتم چون ی نفر بمن گفت اگر بعد این مدت بروم و دادخواست تایید فسخ بدهم شاید طرف پول چکها را بیاره دادگاه و بگه اینم از پولت بگیر و معامله هنوز فسخ نشده و الزام به تنظیم سند بخواد تو یک دادخواست متقابل
ممنون لطفا همه سوالاتم را پاسخ بدین من الان گیج شدم چکار کنم حضوری پیش چندتا از همکارانتان رفتم هر کسی ی چیزی میگه