موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
آپارتمانی را مورخه ۱۳۸۹ به صورت مبایعه نامه با کد رهگیری که شماره واحد و آدرس و کدپستی واحد مشخص است را خریداری کردم. بدلیل عدم ایفای تعهد فروشنده در اخذ پایانکار ساختمان و سند تفکیکی، در تاریخ ۱۳۹۴ شکایتی با عنوان التزام به تنظیم سند رسمی و التزام به اخذ پایانکار و التزام به خسارت در تاخیر تادیه از فروشنده کردم به طوری که فروشنده به پرداخت خسارت به مبلغ هشتاد میلیون بابت خسارت در تاخیر محکوم شد، در تاریخ ۱۴۰۱ فروشنده رضایت نامه محضری از اینجانب گرفت که اینجانب رضایت به مختومه شدن پرونده را دادم و در رضایت نامه جمله ای نوشته شده که "هر گونه اعتراض و ادعا در خصوص پرونده به شماره بالا را از خود سلب و ساقط نمود" ، سوال این است، با توجه به اینکه از مفاد مبایعه نامه دادخواست التزام به تنظیم سند و خسارت در تاخیر تادیه داده بودم آیا ذکر جمله " خریدار هرگونه ادعا و اعتراض را در خصوص پرونده به شماره بالا را از خود سلب و ساقط نمود " در رضایت نامه، فروشنده میتواند مالکیت واحد من را به چالش بکشد و بعدا از این جمله بکار رفته در رضایت نامه" هرگونه ادعا و اعتراض را در خصوص پرونده به شماره.... را از خود سلب و ساقط نمود" دادخواست اصلاح مبایعه نامه را بدهد و یا شماره واحد آپارتمان را با توجه به مرغوبیت واحد تغییر دهد.
اصلاح مبایعه نامه دستنویس از طریق طرح دعوی امکانپذیر نیست اما در مورد رضایت نامه لازم است مدارکتان را رویت کنیم آیا شما رضایت دادید که دیگر در خصوص سند هم ادعایی نداشته باشید؟یا رضایت دادید که دیگر در مورد خسارت قراردادی ادعایی نداشته باشید؟به کدامیک رضایت دادید؟در متن دادنامه ایشان علاوه بر پرداخت خسارت به اخذ پایانکار و تنظیم سند رسمی هم محکوم شده بودند یا فقط رای به خسارت داده بودند؟بهتره از طریق مراجعه حضوری یا تماس تلفنی با وکیل مشورت کنید. علی الظاهر اقدام خطرناکی انجام دادید اینجا بحث بر سر این نیست که طرف مقابل بخواد واحد را تغییر بدهد یا مبایعه نامه را تغییر دهد نگرانی غالب این است که حق الزام به سند و اخذ جریمه را از شما ساقط کرده باشد به نحویکه دیگه ازین به بعد نتوانید الزام ایشان به تعهداتشان در این زمینه ها را طلب کنید. همین مقدار هم کم نیست و به اندازه کافی میتواند سبب ضرر و زیان شما را فراهم کند. اقلش اختلاف قیمت قابل توجه بین ملک دارای سند رسمی و ملک فاقد سند رسمی در بازار است. خطر بعدی فروش ملک به افراد دیگر است. در مورد املاک قولنامه ای همیشه این خطر وجود دارد که مالک یک ملک را با مبایعه نامه های عادی متعدد به چند نفر بفروشد و دردسر بزرگی برای خریداران درست کند. خصوصا اینکه قوانین کیفری در مورد فروش مال غیر بسیار ناکارآمد هستند و خسارت مالی وارده را پوشش نمیدهند
