باید از مالک شکایت کرد یا مستاجر؟
با سلام، در یک ساختمان ۷ واحد تجاری شاغل هستیم. موتورخانه و شیر فلکههای آب در قسمتی از زیر زمین میباشد. بعد از مدتی واحدی که در زیر زمین و در کنار موتورخانه بوده، درب خود را برداشته و در واقع الان زیر زمین و موتورخانه به هم وصل شدهاند. اکنون مستاجر درب زیر زمین را قفل میکند و میرود و در غیر از ساعات اداری ما دسترسی به موتورخانه و شیر فلکههای آب نداریم و دچار مشکل شدیم و در واقع مشاع را گرفته.
حال مستاجر میگوید زمانی که من اجاره کردم واحد درب نداشته و من با همین وضعیت اجاره کردم و مالک هم میگوید درب داشته و مستاجر درب را برداشته و باید درب بگذارد و هیچکدام زیر بار نمیروند. اکنون کلیه شاغلین و مالکین جلسه گذاشتیم و میخواهیم از راه قانون وارد شویم .
تحت چه عنوانی و از چه کسی باید شکایت کنیم؟
شکایت از مستاجر با عنوان ممانعت از حق صحیح می باشد؟
اکثر وکلا معتقدند برای حل مشکل باید دعوا را همزمان علیه مالک و مستاجر مطرح کنید، هرچند برخی شکایت از مستاجر را کافی دانستهاند. عنوان دعوا نیز رفع تصرف از مشاعات یا ممانعت از حق پیشنهاد شده است.
این یک رویه عمومی است، اما نتیجه نهایی به این بستگی دارد که قرارداد اجاره و وضعیت دقیق ملک قبل از تحویل چگونه اثبات شود.
