بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

بانک بعد از چند قسط عقب افتاده میتواند خانه را به مزایده بگذارد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۸ پاسخ ثبت شده

با سلام اقساط من عقب افتاده و سند خانه ام در رهن بانک است بانک بعد از چند قسط عقب افتاده میتواند خانه را به مزایده بگذارد؟ و چه مراحلی طی میشود؟ و چگونه به ما اطلاع رسانی میکنند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

تعداد دقیق اقساط معوق برای مزایده در تمام بانک‌ها یکسان نیست و به آیین‌نامه‌ها و قرارداد وام بستگی دارد، اما در هر صورت بانک پیش از اقدام به مزایده اخطار داده و صدور اجراییه را ابلاغ می‌کند.

اینکه ملک شما چه زمانی به مرحله مزایده برسد، به متن قرارداد تسهیلات و نوع وامی که دریافت کرده‌اید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

شرایط و مراحل مزایده ملک در رهن بانک

رویه بانک‌ها برای به مزایده گذاشتن ملک یکسان نیست و تعداد اقساط عقب‌افتاده به نوع وام و قرارداد منعقدشده بستگی دارد. در برخی بانک‌ها پس از معوق شدن چند قسط و در برخی دیگر پس از حال شدن تمام اقساط اقدام به صدور اجراییه می‌شود. طبق قراردادهای بانکی، بانک‌ها معمولاً اختیار فسخ یک‌طرفه و صدور اجراییه برای اصل، سود و خسارت را دارند. با این حال، قبل از هرگونه اقدام برای مزایده، موضوع از طریق ابلاغ و اخطار قانونی به اطلاع شما خواهد رسید و تشریفات آن مطابق آیین‌نامه اسناد لازم‌الاجرا انجام می‌شود.

منابع: آیین‌نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا مصوب ۱۳۸۷

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش
دانیال کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۴۸ مشاوره موفق

با سلام. رویه همه بانک ها در خصوص زمان صدور اجراییه و نهایتا مزایده پلاک ثبتی یکسان نیست. اما در قرارداد تسهیلات یا سند رهنی قید می کنند که در صورت عدم پرداخت اقساط بانک اختیار دارد که یک طرفه قرارداد را فسخ نماید و علیه بدهکار و راهن نسبت به اصل وام، سود و خسارت اجراییه صادر نماید. در بعضی بانک ها به محض معوق شدن چند قسط اجراییه صادر می کنند و در بعضی بانک های دیگرصبر می کنند که همه اقساط حال شود و سپس اجراییه صادر می کنند. تشریفات اجرا هم مطابق آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا مصوب سال ۱۳۸۷ رئیس محترم قوه قضاییه به شما ابلاغ خواهد شد. پیشنهاد می کنم برای راه حل و ارائه مشاوره حقوقی بهتر،به سوالات زیر پاسخ بدید.
۱- میزان تسهیلات (وام)دریافتی؟
۲- در قالب کدام عقود گرفته اید؟ مشارکت مدنی یا مضاربه یا فروش اقساطی و...؟
۳- وام را در چه سالی دقیقا دریافت کردید؟
۴- مبالغی را که به بانک پرداخت کردید دقیقا در چه زمانی و به چه مبلغ بوده است؟
۵- آیا بانک در زمان پرداخت اقساط برای شما تسهیم بالنسبه را رعایت نموده است؟ (این مورد در مشاوره حضوری یا تلفنی نیازمند توضیح بیشتری است)
پس از پاسخ به این سوالات ممکن است شما را راهنمایی کنیم که برای حل مشکل علیه بانک دادخواست بدهید. با تشکر

سیده ملیحه سادات حسینی ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱ مشاوره موفق

به مهر
بانکا طبق آیین نامه های داخلی به شیوه های متفاوت عمل می نمایند.
اما همگی ابتدا اخطار می نمایند.

ابراهیم صفری
ابراهیم صفری تأیید‌شده
۶ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۰۵ مشاوره موفق

با سلام
هر بانکی روال قانونی خود را در پیش میگرند و در این موضوع متفاوتند اما به هر حال قبل از هر اقدامی این موضوع را به شما ابلاغ خواهند نمود

توتیا پرتوی آملی ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۶ مشاوره موفق

با سلام
این موضوع بستگی به نوع وامی که گرفتید و شرایط ان دارد .اصولا هر بانکی بر اساس قوانین داخلی خود عمل میکند .ولی اصولا قبل از مزایده به شما اخطار پرداخت خواهند داد.

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
فریبا محمد ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴۴ مشاوره موفق

رویه بانکها معمولا بدین صورت است که به شما اخطار پرداخت اقساط را میدهند

رامین رضایی ابهری
رامین رضایی ابهری
۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۶ · ۱۶۱ مشاوره موفق

رویه بانک ها متفاوت است و قبل از مزایده اخطار خواهد شد.

مسعود زمانیان ۶ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۸ · ۳۵ مشاوره موفق

در صورت گذاشتن مزاید به شما ابلاغ خواهد شد

احسان ابراری
احسان ابراری
۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

معمولا قبل از مزایده اخطار میدهند اما ممکن است هر بانک رویه جداگانه داشته باشد

۱۴ وکیل متخصص دیگر قراردادها آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال