باز پرداخت پول پیش به ورثه چگونه باید باشد؟

با سلام، بنده منزلی را درشمال به یک خانم رهن و اجاره دادم، متاسفانه این خانم در حادثه رانندگی که همراه یه آقایی که ادعا می کنه همسر دوم اون خانم هست بعد از دو ماه از عقد قرارداد فوت شد، البته اون آقا زنده موند. گویا این خانم یه پسر که سرباز هم هست از همسر اولش داشته. اون آقا بعد از گذشت مدتی از تصادف بهوش میاد و خونه رو تخلیه می کنه و به بنده میگه که خونه رو اجاره بده و پول ما رو بده، من هم به ایشان گفتم که برای باز پرداخت پول از طرف بنده دو شرط وجود دارد:
۱.خانه اجاره داده شود
۲.گواهی انحصار وراثت تهیه شده و تمامی وراث نیز در حضور مشاور املاکی که با اون خانم قرارداد بستیم حاضر شوند. تا پول را بدهم.
حالا خانه اجاره رفته اما اون آقا از ارایه گواهی انحصار وراثت امتناع می کند اما مدام به بنده زنگ می زند و می گوید که گواهی انحصار وراثت آماده شده و درخواست دارد تا جایی قرار بگذاریم تا مبلغی را فقط به او پرداخت کنم و می گوید در گواهی انحصار وراثت ذکر شده که تمام اموال خانم به ایشان می رسد. از آن طرف هم گاهی پسر اون خانم تماس گرفته و می گوید که پول به اون آقا ندهم و تنها یک چهارم اموال به اون آقا می رسه و سه چهارم به من می رسد. حالا بنده چه اقدامی می توانم به عمل بیاورم؟