بازپس گیری مبلغ رهن ازموجر ودیرکرد آن

من یک ملکی رابرای مکان اموزشی به مبلغ هفتاد میلیون تومان رهن نموده ام . حال بماند که موجر نزدیک 30 میلیون تومان مبلغ رهن را با کلاه برداری ازم بیشتر گرفت. قرارداد ما در15 فروردین 94 به اتما م میرسد از برج ده به موجر اعلام نموده ایم که مبلغ رهن مارا اماده کن. ظاهرن قصد پرداخت مبلغ رهن در موعد مقرر راندارد چون با مبلغی که ما برای رهن داده ایم کسی حاضر نیست این مکان را با این مبلغ اجاره نماید.
در قرارداد رهن واجاره ما نوشته شده به ازای هر روز دیرکرد طرفین میتوانند به ازای هر روز مبلغ 50 میلیون تومان درخواست خسارت نمایند .
سوالم این است که ماچطور میتوانیم هم مبلغ وهم جریمه دیرکرد خودرا ازحلقوم این موجر از خدا بی خبر بیرون بکشیم؟
شکایت خودرا بعداز 15 فروردین باید تنظیم کنیم؟
برای این که ادعا نکندکه به ما خبرنداده برای اینکه مبلغ رهن رامیخواهد نیاز به اقدام خاصی هست چون ما فقط شفاهی بهش گفتیم واین موضوع را هم از طریق بنگاه به اطلاعش رساندیم؟
زمان رسیدگی به این موضوع ما چقد طول میکشد خواهشنمدم راهنمایی بفرمایید