بار حقوقی جمله "درصورت عدم وصول تعهد طرفین هر دو موظف به پرداخت ۱۵ درصد قرارداد میباشد، چیست؟
قرارداد پیش فروش آپارتمانی نوشتیم و تاریخ تحویل و تنظیم سند وکالتی ۹۸/۴/۱۵ بوده و کماکان تحویل نداده و نیمه ساخت رسونده و واحدهای دیگشو چون به نرخ خوب فروخته میخاد تحویل بده ولی واحد منو میگه تحویل نمیدم که من دادخواست تکمیل و تحویل و تنظیم سند و…مه در سوال قبلی پرسیدم رو دادم… حالا قرارداد در مبایعنامه املاک نوشته شده و قراره یک سهم از ۸ سهم عرصه رو وکالت بزنه چون ۸ طبقه ساخته و بصورت سهم وکالت میزنه و مبایعه نامه هم نوشتیم که اپارتمان کدوم واحد هست… قراداد چاپی هست و فقط چند دست نوشته هم که نوشتیم رو مینویسم که منظور از جملات الخصوص اون جمله ی آخر به کجا میرسه…
جملات.: ۱) کلیه مسئولیت های آستان قدس رضوی و شهرداری و غیره بر عهده خریدار میباشد و فروشنده هیچ گونه مسئولیتی در قبال آن وارد نخواهد داشت.
۲) درصورت پاس نشدن چک های مورد معامله، معامله یکطرفه از طرف فروشنده فسخ و بدون رجوع به مراجع قضایی حق واگذاری به غیر داراست..
۳) آپارتمان حدود ۱۵۵ متر به انظمام راهپله، اسانسور، انباری و یک هشتم لابی، آب اشتراکی، برق و گاز اختصاصی و پیلوت برای پارکینگ اشتراکی
۴) یک سهم از ۸ سهم عرصه و یک هشتم لابی متعلق به خریداران است.
۵) خریدار تنها برای نصب آنتن اجازه رفتن به پشت بام را دارد…
۶) درصورت پاس نشدن چک و فسخ قرارداد مبلغ دادگی توسط خریدار بعد از فروش واحد موردنظر به خریدار داده میشود…
۷) درصورت آماده شدن واحد موردنظر خریدار موظف به پرداخت الباقی پول تحویل میباشد.
۸) درصورت عدم وصول تعهد طرفین چه فروشنده و چه خریدار هر دو موظف به پرداخت ۱۵ درصد قرارداد در صورت عدم وصول تعهد طرفین میباشد.
این جملات رو نوشتیم و مبلغ ۲۰۰ م نقدا گرفته و مابقی داخل حساب کا سازی شده ولی برداشت نمیکنه… نمیدونم چی تو سرشه با وجود اینکه رای بدوی به نفع من صادر شده و منتظره تجدید نظر هستیم...
ای جمله آخر (۸) چه بار حقوقی دارد؟
درضمن ملک بصورت قولنامه و وکالت خرید و فروش میشه و اون منطقه ۶ طبقه پروانه میگیرن و ۲ طبقه خلاف میسازن و الان همه رو ساخته الی واحد منو داخلش دست نزده و داره نامردی میکنه… من همون موقه خونه آماده داشتم فروختم و کلی پول دادم و نمیدونم داستان ما به کجا میرسه؟
چون خسارت ۵۰ هزار تومن رو روزی نوشتیم و جمله ی آخرم ۱۵ درصد نوشتیم... آیا هر دو خسارت قابل گرفتن هست؟
طبق نظر وکیل، این عبارت به این معناست که اگر هر یک از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، موظف است معادل ۱۵ درصد از مبلغ قرارداد را به عنوان خسارت به طرف مقابل بپردازد.
