بار حقوقی این جمله که در آخر مبایعه نامه در پیش فروش آپارتمان نوشتیم چیست؟
در قسمت توضیحات مبایعه نامه بند ۹ نوشتیم ( درصورت عدم وصول تعهد طرفین چه فروشنده و چه خریدار هر دو موظف به پرداخت ۲۰ درصد قرارداد درصورت عدم وصول تعهد میباشد ) حالا از تاریخ تحویل و تنظیم سند وکالتی که برج ۴ امسال بوده گذشته و آپارتمان کماکان نیمه ساخت رها شده و تکمیل نمیکنه... این جمله باعث فسخ قرارداد که نمیشه؟
یا جمله بابت وجه التزام بابت تخلف در انجام تعهدات میباشد؟
لطفا راهنمایی کنید
درضمن در ماده ۷ _ ۶ مبایعه نامه روزانه ۶۰ هزار تومن خسارت تاخیر انجام تعهداتم گذاشتیم حالا جمله ای که نوشتیم رو توضیح دهید؟ممنون راهنمایی کامل بفرمایید چون میخام دادخواست خسارت وجه التزام بدم یه وقت اون ۲۰ درصدی که نوشتیم رو به دادگاه بدم نکنه رای به فسخ بده و بگه خسارتتو بگیر و بگه این جمله معنی فسخ یا اقاله رو میرسونه....
اکثر وکلا معتقدند این عبارت صرفاً وجه التزام یا خسارت تخلف از تعهد است و خودبهخود باعث فسخ نمیشود، هرچند یک نظر نیز آن را بهای حق فسخ دانسته است.
اینکه دادگاه این شرط را خسارت ناشی از تخلف بداند یا شرط فسخ، مستقیماً به عبارات دقیق کل قرارداد و تعهدِ نقضشده بستگی دارد.
