بابت دیوار کشی سرتاسر محیط باغ میبایست از شرکاء دیگر کسب تکلیف نماید؟
با سلام و عرض ادب خدمت اساتید . پیشاپیش آغاز سال ۱۴۰۱ را به تمامی شما عزیزان تبریک و تهنیت میگویم ان شاالله که سال پر بار همکاری با ثروت و سلامتی برای همه باشه.
یک زمین باغی خارج از محدوده قانونی شهرها ،روستا ها و خارج از طرح هادی روستا واقع گشته به متراژ ۵۰۰۰ متر که دارای سه مالک میباشد. ۲ مالک رسمی و ۱ مالک غیر رسمی ، به میزان سهم ۲ دانگ مشاع برای هر کدام.
زمین باغی جزء اراضی باغ ها میباشد . (جهاد کشاورزی)
از قضاء یکی ازاین مالکان رسمی میخواهد اقدام به دریافت جواز احداث دیوار برای باغ خود کند و سرتاسر زمین را نهال کاری بکند. آیا
۱- بابت دیوار کشی سرتاسر محیط باغ میبایست از شرکاء دیگر کسب تکلیف نماید؟
۲- آیا بابت نهال کاری و احداث تاسیسات متعلقه آن ، که از جهاد مجوز داشته ، میبایست رضایت شرکاء دیگر را هم در نظر داشته باشد یا خیر؟
۳- دو شریک دیگر آیا میتوانند بابت تصرفات در زمین از شریکی که دیوارکشی کرده و نهال کاشته شکایت کنند و امثالهم ؟
ممنون میشم راهنمایی کنید .
تمام اقدامات مانند دیوارکشی و نهالکاری در ملک مشاع، حتی با داشتن مجوزهای اداری، نیازمند رضایت و اذن همه شرکا است. در صورت اقدام بدون رضایت، سایر شرکا حق شکایت، مطالبه اجرتالمثل، یا تقاضای خلع ید و قلعوقمع را دارند.
این حکم کلی املاک مشاع است، اما داشتن توافق قبلی میان مالکان یا وضعیت افراز ملک میتواند شرایط را تغییر دهد.
