موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، قراداد اجاره ملک مسکونی با مستاجر منعقد شده از ۵ ماه اجاره گذشته، ۱ ماه اجاره پرداخت شده. دادخواست اجور معوقه و... به شورا ارجاع و رای به نفع خواهان صادر شده و مهلت ۲۰ روزه واخواهی و ۲۰ روز تجدیدنظر داده شده، در روز رسیدگی لایحه افزایش خواسته بابت فسخ و دستور تخلیه تقدیم شورا شد ولی متاسفانه شورا گفت این خواسته در صلاحیت شورا نیست و فقط بابت اجور معوقه رسیدگی میشه و رای صادر میشه. لطفا راهنمایی بفرمایید در زمان تجدیدنظر به رای شورا اعتراض کنم و یا اینکه دادخواست جدید بابت دستور تخلیه بدم؟ مبلغ بدهی زیر ۲۰ میلیون بوده و حق فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره بیش از یک ماه در قرارداد لحاظ شده.
اعتراض تجدیدنظر نسبت به خواستهای که شورا رسیدگی نکرده فایده ندارد. باید دادخواست جدید برای فسخ و دستور تخلیه به شورا بدهید و به شرط فسخ در قرارداد و عدم پرداخت اجاره استناد کنید.
با سلام و عرض ادب
دادخواست فسخ از صلاحیت شورای حل اختلاف خارج است لذا شما بایستی دادخواست مجزا در مورد فسخ دهید ولی در مورد دستور تخلیه بایستی از طریق شورای حل اختلاف اقدام نمایید.
شورا صلاحیت رسیدگی به دعوای فسخ را ندارد. اما توجه داشته باشید که اعمال حق فسخ فوری است و با توجه به قید شرط مبنی بر وجود حق فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره بها بیش از یک ماه،و سکوت شما در آن مدت چهار ماه و حتی تقدیم دادخواست مطالبه اجور معوقه ممکن است این ذهنیت را برای قاضی به وجود بیاورد که شما حق فسخ قرارداد را بواسطه مواردی که در بالاتر برایتان توضیح دادم اسقاط نموده اید
سلام اگر بابت عدم پرداخت میخواهید اجاره را فسخ کنید و این حق در اجاره نامه در نظر گرفته شده است ابتدا اظهارنامه مبنی بر فسخ بدهید و سپس دادخواست تنفیذ فسخ را در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید
