لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با،سلام،
اینجانب قطعه زمین را از وراث شخصی به مساحت۳۷۵۰ متر مربع خریداری کردم طبق سند عادی بعدا طبق همان قول نامه فروخته ام به شخص دیگر که شخص خریدار بعدا به ثبت اسناد مراجعه کرده بهش گفتند ملک مجهول المالک ثبتی است،حال به نظر شما این معامله مصداق فروش مال غیر است؟و چه تبعاتی برای من که فروشنده بودم خواهد داشت؟
پاسخ اداره ثبت به معنی مالک نبودن شما نیست بلکه به دلیل مجهول المالک ثبتی بودن امکان اخذ سند مالکیت با استفاده از قانون تعیین تکلیف وجود ندارد.و شما می توانید از قواعد ثبت عمومی املاک جهت درخواست سند اقدام کنید.
با سلام :
آیا شما از مجهول المالک بودن ملک مذکور و همچنین مالک نبودن فروشنده اطلاع داشتید و با این علم و اطلاع اقدام به خرید و
متعاقبا اقدام به فروش ملک نموده اید یا خیر؟
سلام
ملکی که شما از ورثه خریده‌اید حسب گزارش ثبت مجهول المالک است و این به این معنی نیست که در مالکیت کس دیگری غیر از ورثه است
بنابراین با توضیحی که در سوال آمده است فروش مال غیر محقق نشده است مگر اینکه شخصی بیاید و ادعای مالکیت کند و دلایلی نیز بر مالکیت خود ارائه نماید که در این صورت موضوع قابل بررسی و تحقیق است
احراز سونیت درانتساب جرم مهم است .درصورت عدم آگاهی انتساب جرم مذکورمنتفی است
بر فرض صحت مطالب اعلامی شما عمل انجام شده جرم نیست، چه بسا ید اول فروشنده همان مالک بوده است که تقاضای ثبت ملک را بر اساس قانون ثبت در مهلت قانونی ننموده است، بنابراین با شک در احراز رکن قانونی، یعنی مال غیر بودن ،و به استناد قاعده درا جرم محقق نشده ست.
خیر.چون یک شخص وقتی متهم واقع میشودکه شاکی داشته باشد شما از طرف مالک اولیه مال مورد اتهام واقع نشده اید پس ازجنبه جزایی مشکل ندارید.ولی به استنادماده۲۸قانون مدنی زمین با اذن حاکم به صرف فقرا می رسد وشما باید پول گرفته را به خریدار پس دهید.
چنانچه با علم و آگاهی این نقل و انتقال صورت گرفته شده مسئول هستید در غیر اینصورت خیر عواقبی متوجه شما نخواهد بود.
