لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با،سلام،
اینجانب قطعه زمین را از وراث شخصی به مساحت۳۷۵۰ متر مربع خریداری کردم طبق سند عادی بعدا طبق همان قول نامه فروخته ام به شخص دیگر که شخص خریدار بعدا به ثبت اسناد مراجعه کرده بهش گفتند ملک مجهول المالک ثبتی است،حال به نظر شما این معامله مصداق فروش مال غیر است؟و چه تبعاتی برای من که فروشنده بودم خواهد داشت؟
پاسخ اداره ثبت به معنی مالک نبودن شما نیست بلکه به دلیل مجهول المالک ثبتی بودن امکان اخذ سند مالکیت با استفاده از قانون تعیین تکلیف وجود ندارد.و شما می توانید از قواعد ثبت عمومی املاک جهت درخواست سند اقدام کنید.
با سلام :
آیا شما از مجهول المالک بودن ملک مذکور و همچنین مالک نبودن فروشنده اطلاع داشتید و با این علم و اطلاع اقدام به خرید و
متعاقبا اقدام به فروش ملک نموده اید یا خیر؟
سلام
ملکی که شما از ورثه خریدهاید حسب گزارش ثبت مجهول المالک است و این به این معنی نیست که در مالکیت کس دیگری غیر از ورثه است
بنابراین با توضیحی که در سوال آمده است فروش مال غیر محقق نشده است مگر اینکه شخصی بیاید و ادعای مالکیت کند و دلایلی نیز بر مالکیت خود ارائه نماید که در این صورت موضوع قابل بررسی و تحقیق است
احراز سونیت درانتساب جرم مهم است .درصورت عدم آگاهی انتساب جرم مذکورمنتفی است
بر فرض صحت مطالب اعلامی شما عمل انجام شده جرم نیست، چه بسا ید اول فروشنده همان مالک بوده است که تقاضای ثبت ملک را بر اساس قانون ثبت در مهلت قانونی ننموده است، بنابراین با شک در احراز رکن قانونی، یعنی مال غیر بودن ،و به استناد قاعده درا جرم محقق نشده ست.
خیر.چون یک شخص وقتی متهم واقع میشودکه شاکی داشته باشد شما از طرف مالک اولیه مال مورد اتهام واقع نشده اید پس ازجنبه جزایی مشکل ندارید.ولی به استنادماده۲۸قانون مدنی زمین با اذن حاکم به صرف فقرا می رسد وشما باید پول گرفته را به خریدار پس دهید.
چنانچه با علم و آگاهی این نقل و انتقال صورت گرفته شده مسئول هستید در غیر اینصورت خیر عواقبی متوجه شما نخواهد بود.
با درود به لحاظ ناآگاهی مرتکب جرمی نشده است.
خیر. فروش مال غیر نیست. چون شما از تعلق مال به دیگری اطلاع نداشته و فاقد سوء نیت بوده اید.
اگر در ماوقع سوء نیت شما ثابت نشود، جرمی محقق نمی شود. درثانی شما مال غیر نفروخته اید
سلام
در صورت عدم آگاهی شما در این مورد جرم نیست و عنصر روانی جرم منتفی است. در اینصورت باید هر هزینه و خساراتی را که شخص مقابل متحمل شده را مسترد دارید
چنانچه شما از اینکه ملک متعلق ب غیر بوده اطلاعی نداشتید مرتکب جرمی نشده اید.
خیر
معنای بیان سازمان ثبت این است که ملک هیچ سابقه صدور سند مالکیت رسمی ندارد و لزوما به معنای بلاصاحب بودن نیست در ثانی بر فرض که بلاصاحب نیز باشد باز هم فروش مال غیر منتفی است چرا که شخص مالک دیگری وجود خارجی نداشته و ندارد تا این عمل انتقال مال او باشد.
شماچون خودتان فریب خورده اید وبی اطاع بوده اید مرتکب جرمی نشده اید اما میتوانید ازفروشنده شکایت کنید
درود:در صورت عدم اطلاع از ملک مرتکب جرمی نشده اید،به فروشنده رجوع کنید.
با سلام اگر شما علم به این موضوع نداشته باشید و برای مقام قضایی عدم سونیت شما احراز شود مصداق فروش مال غیر نیست
با سلام
نظر به آنچه در صورت سوال مطرح شده ، جرمی تحقق نیافته است .
درود بر شما، در این خصوص چنانچه شما نیز اطلاعی از تعلق مال به غیر نداشته باشید، در واقع جرمی مرتکب نشدهاید، لذا میتوانید به فروشنده ی قبلی مراجعه کنید، اما چنانچه از این مساله آگاه بوده باشید، جرم ثابت است و بایستی منتظر پیگیرد باشید.
درود
اگر شما از مجهول المالک بودن ملک اطلاع نداشته اید عمل شما جرم نیست می توانید به فروشنده خود مراجعه کنید.
با سلام با توجه به عدم سونیت شما قرار منع تقیب صادر میشود ولی ایشان میتواند حقوقی علیه شما اقدام نماید.
اگر شما نیز عالم به مال غیر بودن ملک بوده اید غاصب محسوب می شوید
سلام
اگر شما از تعلق ملک به غیر بی اطلاع بوده اید مرتکب جرم نشدید..
