با سلام و احترام
اینجانب یک باب مغازه که خود مغازه و زمین آن قولنامه ای بوده و سند مالکیت ندارد را طی سه سال متوالی به یک شخص اجاره داده ام. البته مدت اجاره نامه ها یکساله و در ازای مبلغی بصورت رهن و اجاره ماهیانه بوده و بعد از اتمام مدت زمان یکساله مجددا اجاره نامه جدید در بنگاه معاملاتی نوشته شده است. حال مستاجر با توجه به اتمام اجاره نامه سال سوم درخواست تمدید اجاره نامه ( نوشتن اجاره نامه جدید) را دارد. لطفا بفرمائید این متوالی بودن اجاره نامه ها بنام یک شخص چه مشکلاتی (حق پیشه و ...) را می تواند بوجود آورد و راهکار چیست؟ اگر در اجاره نامه نوشته شود که حق پیشه از مستاجر سلب می شود موضوع حل شده می باشد؟ باتشکر
اجاره نامه املاک تجاری بعد از سال ۷۶ تنها مشمول حق سرقفلی است و نه کسب و پیشه. به این معنا که چنانچه در زمان تنظیم اجاره پولی بعنوان سرقفلی دریافت نکرده باشید، مستاجر حقی بر دریافت مبلغ سرقفلی نخواهد داشت. توجه داشته باشید که نحوه تمدید اجاره به گونه ای نباشد که هر سال مجبور به تمدید اجاره با همان شخص گردید زیرا در اینصورت برای تخلیه ناچار به پرداخت سرقفلی خواهید بود.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
