این عمل مستاجر مصداق انتقال به غیر دارد یا خیر؟
با سلام خدمت تمامی وکلای محترم
ما در سال ۱۳۷۸ سرقفلی یکباب از مغازه های تجاری مان که مالکیت آن متعلق به خود ما هست را واگذار کردیم و ضمن قرارداد شروط زیر را ذکر نمودیم:
۱-واگذاری ملک با رضایت مالک امکان پذیر می باشد.
۲-مدت اجاره ۳سال شمسی می باشد.
۳-حق هرگونه تغییر وضع در مال الاجاره از مستاجر سلب گردیده مگر با رضایت مالک
حال در سال ۱۴۰۱ با مراجعه به اداره امور مالیاتی و دارایی متوجه شدیم که مستاجر در سال ۱۳۹۷ بدون مشورت و اطلاع به مالک طی قراردادی در منافع کسب و کار و بهره برداری از منافع تجاری مغازه با پسرش شراکت کرده و همچنین در مبلغ مالیات سالیانه شریک هستند و در اظهارنامه مالیاتی کلمه مشارکتی قید گردیده و پسر ایشان در مغازه اجناس و ابزار آورده و علاوه بر پدرش، خودش هم عملا از منافع تجاری نیز بهره برداری می نماید.
و اداره دارایی بعد از بحث و گفتگو با مالک ملک اظهار کرده که ما نمیتوانیم از پرونده مستاجر پرینتی برای تامین دلیل بدهیم وشما اگر می دانید عمل ایشان جرم است بروید دادگاه شکایت کنید تا دادگاه هرچه از ما خواست ما به دادگاه ارائه کنیم و ما هم دعوایی تحت عنوان :تخلیه به جهت تخلف از شرط و انتقال بغیر و اعمال ماده ۱۹ ق ر م م و ماده ۲۱۲ ق آ د م نمودیم
حالا سوال بنده این است که طبق اظهار فوق آیا این عمل مستاجر مصداق انتقال به غیر دارد یا خیر؟؟ آیا شکایت مذکور نتیجه بخش می باشد یا خیر؟ هم
از نگاه کیفری، این اقدام جرم انتقال مال غیر محسوب نمی‌شود و در نهایت ممکن است تخلف از شروط قراردادی باشد. از منظر حقوقی نیز به دلیل انعقاد قرارداد در سال ۱۳۷۸، قانون سال ۱۳۷۶ حاکم است و ماده ۱۹ قانون سال ۱۳۵۶ برای تخلیه کاربرد ندارد و شراکت با فرزند لزوماً انتقال مستقل به غیر تلقی نمی‌شود.
این یک ارزیابی کلی است و نتیجه پرونده به متن دقیق قرارداد سال ۱۳۷۸ و نحوه بهره‌برداری و شراکت فرزند بستگی دارد.
