این توافق بصورت کتبی در جایی ثبت نشد در مرحله تجدید نظر خواهان دریافت مشاوره از شما عزیزان می باشم؟

با سلام و خسته نباشید. حدود ۷ سال پیش قرارداد مشارکت در ساخت بین من و سازنده ای منعقد شد و طبق قرارداد قرار شد سهم هر کدام از واحدها و مغازه %۵۰- %۵۰ باشد و ۱۰۰میلیون نقدی نیز بابت تراضی به بنده پرداخت شود . در همان اوایل ساخت بنا شد بر اساس ماده ۱۰۰ یک طبقه اضافه ساخته شود و هر کدام نصف جریمه را بپردازیم و مبلغ آن ( ۷۰ میلیون ) بصورت توافقی از ۱۰۰ میلیون پرداخت نقدی سازنده کم شود و هر کدام صاحب سه واحد اپارتمان شویم . ساختمان در موعد مقرر ساخته شد. ۴۷ متر از پارکینگ نیز به فضای پشت مغازه اضافه شد. اما در هنگام تحویل واحدها و سند زدن ، سازنده با این وعده که در آینده با پیگیری در شهرداری میخواهد مجوز تبدیل حیاط به ملک تجاری را بگیرد ، از تکمیل ورودی حیاط و رمپ پارکینگ و سنگ کاری زمین و دیوار و کف حیاط و گذاشتن در ریموت دار [ که قرار داد ذکر شده بود] امتناع کرد . به هر نحو پایان کار از شهرداری اخذ شد و بنده به شرط ساخت مغازه در حیاط راضی شدم که به همان شکل ناتمام سندهابه نام زده شود. اکنون بعد از ۷ سال وعده و و بهانه و سر دواندن نه تنها شریکم این کار را انجام نداده، علاوه بر ان در حیاط برای مغازه مشترکی که به او اجاره داده ایم بصورت غیر قانونی محل پخت وپز راه انداخته و تجهیزات شیرینی پزی و دستگاه و فر و ... در آن نصب کرده و پارکینگ را تبدیل به انبار قنادی کرده است.اکنون مشخص شد نیت و برنامه قبلی داشته و به این دلیل نمیخواسته حیاط را بسازد . این در حالیست که صدای دستگاهها و بوی پخت و پز ساکنان واحد های پایینی آپارتمان که متعلق به ماست را اذیت میکند. سال پیش ما طبقه یک را که دارای سهم پارکینگ بود فروختیم و در قولنامه ذکر شد ۷۰ میلیون از مبلغ فروش ، بعد ساخت حیاط و مقدور شدن دسترسی به پارکینگ پرداخت می شود و فروشنده موظف به رفع نواقص مورد معامله می باشد. در مدت این یکسال با وجود اخطارشهرداری ، سازنده از خراب کردن اتاقک اشپزی ساخته شده در حیاط و تکمیل آن جهت دسترسی به پارکینگ خودداری کرده و بلاخره کار به شکایت کشید. دادگاه در مرحله اول به نفع او رای داد ، با این ادله که سازنده با توافق بنده اقداماتی اضافه بر تعهدات خود انجام داده و با جمع اوری استشهاد مدعی شده بنده به همین شکل ناتمام ملک را پذیرفته ام و به تحویل آن اقرار کرده ام و سند همین گونه به نامم زده شده است و اینکه در مدت این چند سال شکایتی از او نکرده ام دلیل بر رضایت من بوده است! بنابر رای اولیه تکمیل حیاط از عهده سازنده ساقط بوده و اکنون من باید پاسخگوی خریدار مبنی بر انجام تعهدات خود و تکمیل مورد معامله و ساختن حیاط باشم. در حالیکه نصف جریمه واحد اضافه ساخته شده و سایر موارد توافقی در همان موقع ساخت، از سهم نقدی بنده کسر شد، اما این توافق بصورت کتبی در جایی ثبت نشد! اکنون در مرحله تجدید نظر خواهان دریافت مشاوره از شما عزیزان می باشم. با تشکر قبلی از وقتی که جهت مطالعه و راهنمایی میگذارید ...