ایشان هم دریافت وجه و هم وعده ی دادن زمین را انکار میکند، تکلیف چیست؟

بنده درسال ۱۳۶۸ زمینی بر گاراژ به مساحت ۳۲ متر خریداری کردم منطقه قولنامه ای بود و مالکیت آنجا را در اختیار داشتم سال ۱۳۷۴ فردی خود را صاحب گاراژ معرفی کرد و طی یک رسید کاغذی در قالب یک چک که توسط ایشان هم نقد شد و شماره چک در رسید موجود است مبلغ ۲۰۰ هزار تومان بابت عقب نشینی جاده از من پول گرفت که زمین برای احداث مغازه بدهد. از سال ۹۶ که بابت گرفتن وجه یا زمین که مراجعه میکنم ایشان هم دریافت وجه و هم وعده ی دادن زمین را که قرار بود پشت(زمین خودم) بدهد انکار میکند. حالا باید به چه عنوان شکایت کنم؟ و در شکواییه چه خواسته ای را مطرح کنم ؟ برای رسیدن به حقم