ایجاد پنجره در دیوار آپارتمان، نیاز به مجوز شهرداری دارد؟

غلامرضا قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۷ · ۸۶ مشاوره موفق

با سلام
هرچند ماده ۱۳۰ قانون مدنی مشعر است بر اینکه کسی حق ندارد از خانه خود به فضای خانه همسایه‌، بدون‌اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اذن‌، خروجی بدهد ملزم به رفع آن‌خواهد بود ولیکن در قوانین ومقررات شهرداری و شهرسازی که مالکین و ناظرین
ملزم به رعایت آنها هستند این مطلب نیز قید شده است:
«پنجره های مشرف به املاک مجاور و مقابل ضروری است تا ارتفاع ۱.۷۰ متر با شیشه ثابت و مشجر اجرا شده و بازشو آن را در ارتفاع بیش از ۱.۷۰ قرار داد

لذامن حیث المجموع چنین به نظر می رسد که بازکردن پنجره به سمت املاک مجاور به شرط رعایت این سه نکته بلامانع است :

۱- موجب تضرر همسایه نباشد.

۲- تا ارتفاع ۱.۷۰ باشیشه ثابت و مشجر باشد.

۳- در صورت داشتن بازشو ارتفاع آن بالاتر از تراز ۱.۷۰ باشد.

این نتکته قابل توجه می باشد که در عین حال همسایه مجاور می تواند جلو پنجره را بوسیله دیوار یا نصب پرده گرفته و مانع دید شود.