ایا کسی که دران وارد شده متصرف قانونی محسوب میشه؟
(با سلام ابتصارا چند سوال دارم ممنون میشم بنده رو ارشاد کنید)
دوستم در خانه ای ۱۵سال مستاجرهست فقط سال اول اجاره داد دیگه هیچکی از صاحب منزل خبری نداره دوستم هم خونه رو برد***** همسایه دوستم هم چندین ساله خودش خوانوادش خارج از ایران به سر می برن خونش رو ول کرده رفته دیگه به ایران برنگشته****** معتادین هم خونه رو خراب کردن هرچی اهن رو دزدیدن خلاصه دوستم یک زنجیر زد به در قفلش کرد ارزش ملک خیلی بالاست تقریبا ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال است *****حالا یکی امده به دوستم گفته میخوان خونه رو تصرف کنن اگر سندقانونی یا مدرکی داری ازالان بگو.... درغیر اینصورت میخوان خونه رو تصرف کنن و درصورت ممانعت یادخالت تو رو با خونوادت رو به قتل میرسونن*****حالا دوستم بهم پیشنهاد داد که بیا داخل منزل سکونت کن تاکسی نتونه خونه رو تصاحب کنه بنده با توجه به ارزش بالای ملکی که معادل خون بیش از صد مسلمان است احتمال وقوع جرم قتل رو پیش بینی میکنم و از دخالت دراین موضوع دست کشیدم****
(ســوال)
۱-با توجه به شرح فوق اگر خانه قفل باشد وخالی از سکنه باشه امکان شکستن قفل و تصرف ان وجود دارد؟
۲-اگر وجود دارد وهمسایها گواهی دادن که خونه متروکه هست ایا کسی که دران وارد شده متصرف قانونی محسوب میشه؟
۳-دوستم درسامانه اسکان املاک کشور ملک را به عنوان مسکونی به اسم خودش ثبت کرده درحالیست که فرد مقابل اون هم قبل از دوستم این کارو کرده وعلاوه بران به صورت صوری ملک رو از طریق سامانه املاک به صورت قانونی به شخص دیگر به عنوان اجاره واگذار کرده درحالیست که هیچکس ساکن ان منزل نیست ایا اولویت تملک به اسم کدام یک از طرفین است؟
الف) دوست من
ب)فرد مقابل
تصرف ملک فقط در صلاحیت مالک یا شخص دارای اجازه از سوی اوست و صرف خالی بودن ملک یا ثبت مشخصات در سامانه املاک، هیچگونه حق مالکیت یا تصرف قانونی برای افراد ایجاد نمی‌کند. ورود بدون اجازه مالک به ملک دیگری تصرف غیرقانونی محسوب شده و قراردادی هم که بدون اذن مالک تنظیم شود اعتباری ندارد.
این قاعده کلی است و تعیین وضعیت نهایی به این بستگی دارد که شخص مدعی، اجازه رسمی یا سابقه قرارداد معتبری از مالک اصلی دارد یا خیر.
