موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
(با سلام ابتصارا چند سوال دارم ممنون میشم بنده رو ارشاد کنید)
دوستم در خانه ای ۱۵سال مستاجرهست فقط سال اول اجاره داد دیگه هیچکی از صاحب منزل خبری نداره دوستم هم خونه رو برد***** همسایه دوستم هم چندین ساله خودش خوانوادش خارج از ایران به سر می برن خونش رو ول کرده رفته دیگه به ایران برنگشته****** معتادین هم خونه رو خراب کردن هرچی اهن رو دزدیدن خلاصه دوستم یک زنجیر زد به در قفلش کرد ارزش ملک خیلی بالاست تقریبا ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال است *****حالا یکی امده به دوستم گفته میخوان خونه رو تصرف کنن اگر سندقانونی یا مدرکی داری ازالان بگو.... درغیر اینصورت میخوان خونه رو تصرف کنن و درصورت ممانعت یادخالت تو رو با خونوادت رو به قتل میرسونن*****حالا دوستم بهم پیشنهاد داد که بیا داخل منزل سکونت کن تاکسی نتونه خونه رو تصاحب کنه بنده با توجه به ارزش بالای ملکی که معادل خون بیش از صد مسلمان است احتمال وقوع جرم قتل رو پیش بینی میکنم و از دخالت دراین موضوع دست کشیدم****
(ســوال)
۱-با توجه به شرح فوق اگر خانه قفل باشد وخالی از سکنه باشه امکان شکستن قفل و تصرف ان وجود دارد؟
۲-اگر وجود دارد وهمسایها گواهی دادن که خونه متروکه هست ایا کسی که دران وارد شده متصرف قانونی محسوب میشه؟
۳-دوستم درسامانه اسکان املاک کشور ملک را به عنوان مسکونی به اسم خودش ثبت کرده درحالیست که فرد مقابل اون هم قبل از دوستم این کارو کرده وعلاوه بران به صورت صوری ملک رو از طریق سامانه املاک به صورت قانونی به شخص دیگر به عنوان اجاره واگذار کرده درحالیست که هیچکس ساکن ان منزل نیست ایا اولویت تملک به اسم کدام یک از طرفین است؟
الف) دوست من
ب)فرد مقابل
درود بر شما،
سوال شما پر از ابهام بوده و نکات قابل بررسی و مجهول زیادی دارد و اصلا معلوم نیست منظور شما از خانه دوستتان و همسایه دوستتان دقیقا چند واحد یا چند باب ملک است! و اینکه دوستتان خانه را برد یعنی چه!! لذا موضوع نیازمند بررسی کلیه مدارک توسط وکیل پایه یک دادگستری است. لکن به صورت خیلی کلی میتوان گفت چنانچه دوست شما آنجا را سالها پیش اجاره کرده و سالهای متمادی است که مالک غایب بوده و خبری از او در دست نیست، قطعا عقد اجاره ایشان به دلیل انقضای مدت منفسخ شده لکن چنانچه به عنوان متصرف قبلی و حال حاضر به تصرف و سکونت خود ادامه داده است ایشان باید اجرت المثل ایام تصرف خود را در صورت مطالبه مالک یا وراث او به طور کامل پرداخت نماید و در صورت عدم تمدید، فورا نیز ملک را تخلیه و تحویل نماید. اگر ملکی نیز سالها خالی از سکنه باقی مانده باشد هیچ احدی غیر از مالک یا وکیل یا وراث او حق هیچگونه تصرفی در آن را ندارند و در صورت تصرف، متصرف عدوانی شناخته شده و در حکم غاصب میباشد و ضامن عین و منافع ملک است و اگر فرد یا افرادی آنجا را بدون اذن مالک یا نماینده یا وراث او تصرف کنند، تنها کسی که حق تصرف قانونی داشته مانند مستاجر یا مالک یا اشخاص ماذون از طرف او یا وراث او میتوانند رفع تصرف و خلع ید متصرف ملک را از دادگاه درخواست نمایند. موفق باشید
سلام. با توجه به توضیحات شما خدمتتان عرض شود که طبق قانون کسی مالک شناخته می شود که سند رسمی به نام ایشان باشد و بعد از استعلامات بعمل آمده هر کس که سند به نامش باشد مالک رسمی منزل شناخته می شود. تصرف در مقابل مالک رسمی اعتباری ندارد.
روز بخیر
در خصوص خانه ای که دوست شما مالک است تا زمانی که مالک اعلام نکرد منافع ملک متعلق به دوست شماست و شخص دیگری نمی تواند ایشان را بیرون کند مگر به حکم قانون
در خصوص ملک همسایه نکته مورد توجه این است هیچ توافقی با غیر از مالک باعث ایجاد حقی برای شما یا متصرف دیگری نیست. سامانه اسکان یا هر سامانه مشابهی به شما حق اولویت نمی دهد مگر این حق توسط مالک باشد. هرچند ارزش ملک بسیار بالا باشد. معرفی ملک به نهادهای دیگر دولتی همچون ستاد اجرایی و غیره نیز به هیچ عنوان توصیه نمی شود چرا که مغایر حق مالکیت است...
با توجه به ارزش بالای ملک پشنهاد می کنم طمع نکنید ...
با سلام ، تصرف فرع بر مالکیت است ، مطابق قانون مالک کسی است که سند رسمی بر مالکیت او در دفترخانه به ثبت رسیده است . با تنظیم سند صوری نمی توان ملکی را به صورت قانونی به اجاره دیگری واگذار نمود . هدف دوست شما و دیگری تصاحب ملک دیگری به صورت غیرقانونی است . دوست شما در صورت داشتن نیت خیر و با داشتن اجاره نامه معتبر اولیه و بنا بر اصل استصحاب باقی بودن اذن بعدی مالک بر بقای قرارداد اجاره به عنوان امین موظف است به طرفیت متصرفین اعلام شکایت نموده و یا از طریق دادستان درخواست تامین ملک را تا مراجعه مالک بنماید .
با سلام،با توجه به اجاره ملک و سندی که دوست شما دارد مستاجر است.مالک فقط می تواند حکم تخلیه بگیرد که نگرفته. صرف ثبت در سامانه اسکان ملاک نیست مستندات باید بررسی شود.دوست شما در حال حاضر مالک منفعت( مستاجر) است و مالک که در ایران نیست طبق سند مالکیت مالک است.با مالک در تماس باشید
و با اجازه وی با دوستتان در ملک مستقر شوید و تا از مخروبه شدن آن جلوگیری کنید در صورت هر تهدیدی دوستتان شکایت کند.
با درود ، بنابه اظهارات شما ، اولا خونه ایکه دوستت مستاجر قانونی اون ملک هست، تا زمانیکه مالک اصلی ملک تقاضای صدور دستور تخلیه ملک را از مراجع ذیصلاح (شورای حل اختلاف) ننموده است ، میتواند سکونت داشته باشد و اشخاص غیر از مالک اصلی( یا قائم مقام قانونی وی) نمیتوانند مستاجر مذکور را از خانه مذکور بیرون کنند.
و در خصوص خانه مخروبه همسایه هم هیچکس حق تقدم برای تصرف غیر قانونی خانه متروکه بلاصاحب همسایه ندارد .اگر احساس می کنید که افراد ولگرد معتاد خانه مذکور را پاتوق معتادها میکنند، با همکاری دوستت در خانه مذکور ساکن شوید تا محل پاتوق معتادها نشود...
نهایتا موضوع را به اداره ستاد اجرایی حضرت امام «ره» که متولی اموال و املاک بلاصاحب هستند، اعلام نمایید.
اگر راهکار بیشتری میخواهید با برقراری مشاوره تلفنی با سایت بنیاد وکلا با اینجانب مشورت نمایید.
باسلام
باید مدارک و مستندات شما مطالعه شود تا اظهارنظر دقیق انجام شود علی ایحال هرشخصی که سندمالکیت داشته باشد می تواند ملک را تصرف کند درغیراینصورت تصرف غیرقانونی است
