لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وعرض ادب
بنده خونه ای خریدم و سند شش دانگ تک برگی بنامم اومد.ولی در سند ذکر شده شش دانگ اعیان و در وضعیت خاص طلق نوشته شده
میخواستم بدونم چرا اعیان خالی نوشته.پس عرصه مربوط به کی هست؟
ثبت کل هم مراجعه کردم گفتند تمام مالکان اون زمینها فقط اعیان دارند و عرصه مربوط به کسی هست که در ایران نیست.ایا در آینده صاحب عرصه میتونه ادعای مالکیت عرصه و اعیان اون ملک رو داشته باشه؟
سلام و وقت بخیر.
مساله پیچیده ای نیست.خیلی از اوقات مالکیت عرصه یا همان زمین خالی برای یک شخص دیگر است که غالب اوقات هم اوقاف یا سازمان ها و نهادهای دولتی هستند و به تبع آن هم سند عرصه جداگانه دارند و برای اعیانی که احداث میشود یعنی همان بنای ساختمان،یک سند مجزا و جداگانه صادر میشود که کاملا قانونی هست و قبل ساخت اعیان بر روی عرصه مجوزهای لازم اخذ شده که سند تک برگی هم از طرف اداره ثبت صادر شده است و بعید می رسد بعدا مشکلی برای مالکین اعیانی ایجاد مثل شما ایجاد شود.نگران نباشید
موفق باشید
با سلام و درود دوست گرامی، در زمینه سوال شما باید قراردادها و مجوزهایی که سازنده اعیان را با آنها به مرحله ساخت و ساز و فروش رسانده را بررسی کنیم و باید جزئیات مفاد قرارداد ها باید بررسی شود که در آنها چه حدود اختیاراتی قید شده است، لذا اگر قرارداد ها آن طور که نباید تنظیم می شده، شده باشد ممکن است مالک عرصه خودش در زمان حیات یا بعد فوت ایشان وارثین برایتان مشکل ساز شوند.
مگر اینکه یک سری اختیارات در قرارداد از مالک عرصه سلب شده باشد که می توانیم بگوییم شما آسوده خاطر باشید.
باسلام.بعضی املاک دارای سند مجزا عرصه و اعیان هست .طبق قانون مالک قانونی اعیان هستین مشکلی پیش نمیاد.چون ازطریق مجرای قانونی سند صادرشده.
با سلام
یک سری املاک هستند که عرصه و اعیان هر کدام سند مجزایی دارند و مشکلی پیش نمیاد اگر از این دست املاک باشد
امکان اینکه عرصه متعلق به شخص دیگری باشد وجود دارد. اسناد مربوطه باید بررسی شود . در حال حاضر صرف گفته های شما امکان اطهار نظر قطعی وجود ندارد .
با درود اسناد و مدارک مربوطه باید بررسی شود شاید هریک سند و مالکیت مجزایی دارند
با سلام
وفق توضیحات شما با داشتن سند اعیان شما مالک هستید و مالک عرصه تنها می تواند مدعی بر عرصه باشد که علی الاصول مشکلی ایجاد نمی نماید
