ایا می تواند سند را تحویل ندهد؟

سلام زمینی با حدو حدود مشخص سال ۱۳۸۷خریدم جهت پروانه به
شهرداری مراجعه نمودم اعلام شد زمین تفکیک نشده است ودر متن قولنامه ذکری از اینکه زمین مشاع است نشده است طی صلح نامه که
در دادگاه انحام شد فروشنده و خریدار امضا کردند رای صادر شد که تا ۲۵ میلیون حق تفکیک با خریدار وبالاتر از ان بر عهده فر وشنده است و فروشنده ملزم است تا ۶ماه سند را به نام خریدار اناقال و مبلع را دریافت نماید ولی اکنون بیان می کند که حق تفکیک ۲۸۰میلیون شده من نمیتونم بدم زیاد است سال ۹۸سی سه میلیون بوده بر همان اساس تعیین تکلیف شده ولی ایشان تاخییر دنبال تفکیک رفته اند راهنمایی بفرمایید